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房贷利率再迎松绑!青岛买房更省心,利率下降趋势不容错过
摘要: 【房贷利率再迎松绑!青岛买房更省心,利率下降趋势不容错过】今日热点:百城二套商贷利率进入“3时代”。最新房贷政策释放利好信号:取消全国层面住房贷款利率政策下限,商业性个人住房贷款首付比例下调。目前,百城首套和二套房平均利率均有所下降,银行放款速度保持快捷。具体到青岛市,首套和二套房房贷利率分别为3.45%和3.95%,与全国平均水平相近。行业专家预测,房贷利率有望继续下行,为购房者提供更大便利。 正文: 随着最新房贷政策的出台,全国范围内的住房贷款利率政策下限已被取消,同时个人住房贷款的最低首付比例也经历了调整,其中首套住房贷款最低首付比例现在已降至15%,而二套住房贷款最低首付比例也下调至25%。这一系列调整为广大购房者带来了实实在在的利好。 据观察,在这些政策调整的推动下,全国多个城市的房贷利率均呈现下降趋势。据贝壳研究院的数据显示,本月全国百城的首套和二套房平均利率分别下降了12bp和26bp。尤其是青岛这样的城市,首套房主流房贷利率为3.45%,二套房则为3.95%,这样的数字与全国平均水平保持一致。而快速的放款周期,平均为22天,也大大增强了市场的活力和购房者的信心
青岛房小顾2024-06-04
青岛楼市新政添活力:刺激购房者需求,迎来稳定市场新契机
摘要: 【青岛楼市新政添活力:刺激购房者需求,迎来稳定市场新契机】青岛市近期推出了一系列房地产优惠政策,旨在降低购房门槛、提高购房者购买力,以激发市场需求。这些政策包括"认房不认贷"、家电消费券发放、房票试点加速和公积金贷款支持力度加大等,是对之前政策的补充和扩展。 正文: 青岛市的一系列房地产新政策,无疑是在当前楼市微妙氛围下的一剂强心针。这样的政策组合拳,不仅降低了购房门槛,还具备了刺激性,对那些正在观望的刚需和改善型购房者来说,无疑是一大利好消息。这些政策的出台,显示出政府稳定房地产市场、促进房地产健康发展的决心。尽管如此,市场的短期效果仍需视后续市场反应和数据分析来定。因此,这些政策能否真正起到长远的市场活化作用,还有待观察。另外值得一提的是,这些政策更多的集中在需求端的激励上,而对于供给端,尤其是市场结构性的问题则触及较少。在未来,如何平衡供需双侧,激发市场活力的同时保持市场的健康稳定发展,将是政策制定者需要深思的问题。
青岛房小帮2024-06-04
青岛维客星城物业费拖欠风波:百万债务难解?
摘要: 【青岛维客星城物业费拖欠风波:百万债务难解?】青岛维客星城因欠缴物业服务费遭物业公司诉至法院,尽管法院判决要求支付逾百万元欠款,但维客星城仍未清偿。物业公司倍感无奈,欠款问题成为双方争议焦点,进一步跟进中。 正文: 维客星城商业有限公司在扩张商业版图的同时,却陷入了物业费拖欠的尴尬境地。据悉,该公司曾与当地物业公司签订保洁服务合同,但随着时间推移,累计欠下110多万元物业服务费未能及时结算。物业公司在多次协商无果后,只能选择将维客星城告上法庭,索要应得的报酬。 法庭对此案进行了审理,最终判决维客星城需在规定时间内支付物业服务费1111981.36元,以及相关的诉讼费用。尽管法院已经有了明确的裁决,维客星城还是没有履行付款义务。这一行为不仅影响了物业公司的正常运营,也损害了双方的商业信誉。 维客星城作为青岛知名的商业企业,其在商业活动中的信誉至关重要。物业公司的负责人赵女士表示,他们一直在积极与维客星城的负责人沟通,希望能尽快结清拖欠的款项,避免事态进一步恶化。如果和解无望,物业公司也不排除申请法院强制执行的可能性。对于这起拖欠物业费的事件,我们将持续关注其后续进展。 小编点评
青岛选房管家2024-06-04
重磅!商业住房贷款利率或将调至3.45%以下
近日,青岛住建局联通青岛银行分行、国家金融监管局发布关于金融支持高品质住宅开发建设有关事项的通知。其中包含:金融机构应通过加大信贷支持力度,降低信贷融资成本等方式给予支持。在相关法规政策的框架下,可采取的具体措施包括但不限于:(一)对参建单位:在贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面给予倾斜,拓宽抵质押物的种类和范围;(二) 对购房人:按照市场化、法治化原则,合理降低按揭贷款利率。 目前个人住房商业贷款首套利率执行3.45%,二套执行3.95%。 根据近期对高品质住宅的支持,高品质住宅贷款利率下限或将进一步下调,跌破目前执行的下限3.45%。 此前青岛公积金已专门针对高品质住宅进行调整, 购买高品质住宅公积金贷款额度可上浮20%。 全文如下: 各区(市)住房和城乡建设主管部门,各银行金融机构,各有关单位: 为落实《关于印发青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》(青建发〔2024〕18号)文件有关要求,进一步推动我市高品质住宅建设,经研究,现就金融支持高品质住宅开发建设有关事项通知如下: 一、市住房城乡建设局应将省级、市级高品质住宅项目清单和参建单位(含建设、勘察
青岛特价房2024-06-04
房虫老张
洋房姐姐
月末冲高 上周青岛新房环比冲高/二手房微弱
据青岛锐理数据显示,上周(5月27日-6月2日)青岛新房住宅成交约2524套,环比增长174.64%,成交面积约32.45%,环比增长177.11%,月末网签极速冲高。二手房住宅成交1426套,环比微降8.96%,成交面积约14.11万㎡,环比微降8.23%。 日均方面,上周5月31日月底网签冲高达到1004套,5月30日网签513套,数量冲击明显。月初6月1-2日两天周末比较惨淡。 上周青岛新房市场区域方面以即墨领先,为731套,其次黄岛区358套、城阳区308套。其他区域表现平平,市北区、崂山区、李沧区作为主城区也表现惨淡。 上周青岛新房市场住宅成交面积top10分别为蓝城玉兰公馆、中德绿色恬园、行知学府、三盛国际海岸、金茂智慧国际城、董发港都锦城、唐岛湾君汇、实地蔷薇国际、星河湾、城阳青特悦海府等。尤其即墨、黄岛不少项目出现集中月末网签。 二手房方面,上周二手房住宅成交1426套,环比微降8.96%,成交面积约14.11万㎡,环比微降8.23%。截至6月3日,青岛二手房住宅挂牌量稳定在12.55万套,变化不大。二手房市场近期低价房源减少,成交环比微降,不过变化不大。 区域方面,
青岛特价房2024-06-04
【开盘预告】6月多纯新盘入市争霸 半年考老盘忙促销
据房天下不完全统计,6月青岛楼市预计约16盘计划推新或首开, 其中半数为纯新盘占比较高。 区域方面,黄岛区5盘居首,其次李沧、城阳各3盘,胶州2盘,市南、市北、平度各1盘。市场深度调整未止,老盘以持续销售促销为主纯新盘赶在半年度收尾之际入市,包括市北青实清荷茗郡、李沧中国铁建·峯悦湾、青铁芳华地、城阳北岸绿茵城二期、北岸青特观山赋,黄岛华皓星耀、海谊墨香居、胶州熙元府等。另外5月首开的青特海通汇豪兰庭以及金地华悦也在5月热销后计划于6月续推房源。 具体来看,青实清荷茗郡位于市北区水清沟片区,标准的地铁房, 项目距离1号线水清沟站直线距离不到1公里,步行即可抵达,非常方便。青实清荷茗郡占据水清沟成熟商圈,主打高层、小高层、洋房多业态产品,适合主城区轻改善人群,性价比突出。 李沧青铁芳华地和中国铁建峯悦湾均为纯新盘,地铁口项目,出行便利。中国铁建峯悦湾唯一青岛北站片区,三地铁交汇,项目旁边规划山大附属九年一贯制学校及青岛地铁商业综合体,可为主城区新建片区新核心位置。青铁芳华地位于东李在建地铁2号线汉川路站口,地铁直接入户的便利,无惧风雨归家路。青铁芳华地主打建面98-119平户型, 为东
青岛特价房2024-06-04
青岛打响降物业费第一枪,多收的要退还!
近日,青岛 融创澜山壹号 业主反映,该小区的物业费是3.02元/㎡*月,而按照青岛市的最新相关政策,即使是五级物业服务标准,物业费也不能超过2.52元/㎡*月,什么时候能执行新价格?对此,青岛城阳区住房和城市建设管理局,要求物业服务企业, 按照文件要求下调物业费 ,并将超上浮标准收取的物业费自2024年2月1日起计算, 退还给业主或顺延至后期物业费中。 城阳此次下调物业费,依据的标准是,青岛市发展和改革委员会文件下发的《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》(青发改价格【2023】359号)第一条,根据物业服务区域收费面积规模确定基准价格上浮幅度上限,其中, 收费建筑面积8万平方米以内,上浮幅度不超过20%;收费建筑面积8-15万平方米以内,上浮幅度不超过10%;收费建筑面积15万平方米以上,收费标准不得上浮。 青岛城阳区住房和城市建设管理局,于5月31日下发的 《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》 :
青岛特价房2024-06-04
【成交报告】筑底在即 5月青岛新房二手房量差缩小
据锐理数据统计显示, 5月青岛新建商品住宅成交5111套,环比减少4.2%,同比减少32%;成交面积约65.46万㎡,环比微降0.2%,同比下降29.5%。二手房方面,5月青岛二手住宅成交6167套,环比下降14.48%,成交面积约61.12万㎡,环比下降14.64%。二手房继续领先新房市场,不过量差缩小。5月青岛二手住宅与新房住宅成交比值在1.21左右,环比上月降幅明显。 其中,新房市场环比微降,趋势有所放缓。黄岛区以1304套居首,其次即墨区966套、城阳区713套。其他区域都不太高。同时,5月份近郊区部分项目集中签约仍存在, 市场仍处于底部调整阶段。 5月青岛新房住宅市场成交top10分别为黄岛瑞源名嘉国际、即墨蓝城玉兰公馆、黄岛中德绿色恬园、平度行知学府、即墨金茂智慧国际城、市北保利天珺、即墨三盛国际海岸、黄岛城发山水景行、市北中国铁建中心、高新区金毛中欧国际城。其中,中国铁建中心为年后促销房源陆续开始进入网签,冲上榜单。高新区金茂中欧国际城价格钜惠促销不断,在高新区库存低位的情况下收获还不错。其他项目均未在周度榜单上有所体现, 存在月底集中签约情况。 5月新房住宅市场销售面
青岛特价房2024-06-04
海南房产老凡
房虫老张
“芒盒里”崛起,台东商圈焕发新活力!
摘要: 【“芒盒里”崛起,台东商圈焕发新活力!】青岛台东商圈的标志性建筑,国美电器中心旗舰店的撤店让这个地方曾一度空置。现在,经过改造升级,这里即将转身变成“芒盒里”一站式娱乐综合体mall,为市民带来全新的休闲体验。综合体内部每一层都有独特的主题,从时尚品牌秀场到休闲娱乐广场,再到富有地域文化特色的创意展示空间,将完美满足市民的多元化需求。 正文: 青岛台东商圈的核心建筑原国美电器中心旗舰店的改造升级,让人看到了城市老区的再生潜力。商业综合体的想法并不新鲜,但“芒盒里”所承载的不仅仅是购物的功能,更是文化、休闲、艺术的交织。市民不只是为了消费而来,更能在这里享受到集时尚、文化于一体的生活体验。这种改造升级模式为城市商圈注入了新活力,同时也提供了一个新的思路,如何让老城区焕发新的光彩。这样的模式能够有效地与周边零售餐饮业态形成互补,共同吸引流量,提升区域的整体价值。从规划来看,“芒盒里”将是一个全时段的文旅商综合消费商业体,这种设计理念很好地贴合了现代都市人的生活节奏和消费需求。市民可以在这里品尝到特色美食,享受休闲时光,探索创意与艺术的融合,体验数字经济带来的便捷。这样一个综合体,
青岛房小帮2024-06-03
青岛楼市新政添活力,刚需改善族群迎来利好!
摘要: 【青岛楼市新政添活力,刚需改善族群迎来利好!】近期,青岛市出台了一系列房地产激励政策,包括“认房不认贷”、家电消费券、房票试点等,旨在降低购房门槛,刺激市场需求。对于观望中的刚需与改善需求,这些新措施无疑是一个积极信号。然而,专家认为,这些政策更多是需求端的激活,对市场结构性变化影响有限,短期效果尚未可知,需要结合市场实际反应和数据进一步分析。 正文: 青岛的一系列新政策,无疑是给市场带来了一丝暖风。在房地产政策宽松的背景下,“认房不认贷”、“以旧换新”等措施的推出,似乎都在为刚需和改善型需求的购房者打开了一扇门。当然,我们也要意识到,政策的出台只是第一步,真正的关键在于执行效果以及市场的真实反馈。再加上当前经济环境的不确定性,预测政策短期内对市场的明显推动效果,可能还为时尚早。但从长远来看,这些政策至少为楼市的稳定发展奠定了基础,也给了市场参与者们一个期待的方向。未来,我们更期待看到从供给侧出发的措施,以及更为全面的市场调控政策,共同促进房地产市场的健康稳定发展。
青岛房小知2024-06-03