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北京大学国家发展研究院兼职教授徐高日前表示,中国可能面临大规模的供给收缩,预计未来几年内城镇房地产价格可能会明显上涨。他指出,尽管目前房价短期内下降压力较大,但由于供需矛盾,不久的将来,可能在一两年或两三年内,城市房价上涨压力将会增大。他解释说,这是因为供给大幅度收缩,而需求方面,消费者并非不购产,只是不敢购。他认为,消费者需求只是暂时被地产的信用风险所抑制,并非真正没有需求。
徐教授进一步强调,政府对的政策扶持也是推高房价的一个重要因素。他指出,在投资过剩的经济体中,率会很低,此时最有效的投资方式就是不投资,而是把收入转移给消费者,让他们去消费,这需要从企业部门向居民部门做大量收入转移。
近两三年来,政府为了刺激市场,采取了包括降低、减少、放宽条件等一系列政策措施。此外,中央银行参与国债买卖,被外界解读为中国版“量化宽松”,预示着市场资金流动性增强,可能促使核心资产价值上升。总的来看,各地政府正在积极寻找激活的途径,尽管目前市场仍在调整期,全面复苏的迹象尚未显现,但各地为促进行业回暖所做的准备工作正在稳步推进。
徐教授的这番观点提醒我们要防患于未然,对的未来走势保持关注和警惕。在政策和市场因素的共同作用下,房地产市场的未来走势值得我们深思。
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