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山东三城房贷利率下调
摘要: 【山东三城房贷利率下调】今日热点:烟台取消房贷利率。山东青岛、烟台和济宁取消首套房商贷利率下限。各金融机构将根据市场化、法治化原则确定贷款利率水平。
青岛房小好2024-04-12
山东新政促房市:三城市首套房贷利率下限取消
摘要: 【山东新政促房市:三城市首套房贷利率下限取消】今日热点:多地阶段性取消首套房贷利率下限。山东青岛、烟台和济宁三地取消首套住房贷款利率下限,响应《银发〔2022〕294号》文件。新政有望降低借款人贷款成本,激发市场活力。青岛等地银行已调整首套房贷款利率,以lpr-50bp为例,购房者每月可节省约170元。 正文: 为了激发房地产市场活力,山东的青岛、烟台和济宁三地宣布了一项重要举措:自2024年4月起,这三个城市将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。这一改变将使得各金融机构能够根据实际情况,如自身的经营状况和客户的风险程度,来决定每笔贷款的具体利率水平。 最新的5年期以上贷款市场报价利率为3.95%,而此次调整后,各大银行已经开始根据该政策调整贷款利率,例如,青岛市的贷款利率已降至lpr减去50个基点。这意味着,对于那些在政策执行后完成网签备案的借款人来说,他们在还款时将享受到更低的利率,从而减轻经济压力。 根据这一新规定,假设借款金额为100万元,贷款期限30年,等额本息还款方式,相对于之前全国统一下限利率3.75%的情况,按照lpr减50个基点计算,每月将减少约
青岛房小好2024-04-12
青岛辽阳快速路全线贯通在即!市民出行即将迎来新体验
摘要: 【青岛辽阳快速路全线贯通在即!市民出行即将迎来新体验】青岛辽阳快速路(福州路-海尔路段)南半幅沥青摊铺即将完工,此举标志着整个快速路项目的施工任务即将圆满结束。工程的顺利进展,将极大提升道路通行效率,优化市民出行体验,提高居民的幸福感。项目团队克服重重困难,展现了出色的工作效率和市政建设的优质形象。 正文: 青岛辽阳快速路最后一层沥青摊铺工作已经展开,这是连接福州路至海尔路段的关键环节。这项工程的进展备受市民期待,毕竟这条路线的完善将在很大程度上改善当地交通状况,提升居民日常出行的舒适度。辽阳路作为青岛市的交通要道,一直以来都是市政建设的重点。工程团队不畏艰难,克服了国际海缆迁移、电力迁改等一系列技术难题,还有土方量大、开挖困难等现实挑战,确保了工程的顺利推进。 在施工过程中,项目部不仅注重工作进度,更把工程质量放在首位。严格的施工方案制定、质量检测,以及工程管理人员和劳务人员的辛勤工作,保证了沥青摊铺的品质。使用了高标准的sma-13沥青混合料,施工团队还实时监控摊铺温度和厚度,确保每一寸路面都达到最优质量。 不久后,辽阳快速路的全面通车将极大地便利市民的日常出行,这不仅是
青岛房小秘2024-04-12
- 新政出台!多地取消首套房贷利率下限
摘要: 【- 新政出台!多地取消首套房贷利率下限】网友关注:江西多地取消首套房贷利率下限。- 多地包括青岛、福州、南昌宣布取消首套房贷利率下限,利率由商业银行与借款人协商确定。数据显示,全国101个城市下调首套房贷利率下限,26个取消下限。今年4月起,超过10个城市阶段性取消首套房贷利率下限。
青岛房小康2024-04-12
二手房交易胜经:教你如何躲过中介的“割韭菜”!
摘要: 【二手房交易胜经:教你如何躲过中介的“割韭菜”!】房东们在卖二手房时,常常感觉无法摆脱中介的压价,似乎必须得“割肉”才能成交。然而,通过一个青岛卖家的成功案例,我们看到坚持房子本身价值是可以取得高价成交的。文章提供了具体的卖房策略,包括房屋修饰、利用社交媒体、及独特装修等,帮助卖家在二手房市场中脱颖而出,避免被中介“pua”。 正文: 卖二手房,真的只能任由中介摆布吗?不尽然。就拿青岛这位坚持自家房屋价值的卖家来说,他的房子地理位置优越,装修保养良好,即便中介建议的挂牌价比他预期低了20万,他依然坚持自己的定价。最终,房子的优势吸引了买家,两个月内就顺利成交。 作为卖房策略,提升房屋吸引力是关键。首先,适度修饰房屋,粉刷墙面、贴上新的瓷砖贴画、以及铺设新的地板革,都能让老房子焕然一新;其次,广撒网,挂牌必须广泛,不要仅仅依赖大平台的中介,小中介或许更加积极;最后,别忽视自己的社交圈,这往往是最高效的卖房平台。 对于那些条件一般的房子,尝试别出心裁的装修,可能会带来意想不到的效果。有业主通过创新装修,使其房屋在同区域中独树一帜,从而吸引了特定买家群体。卖房,就像教育孩子一样,需
青岛房小好2024-04-12
青岛闫家山香里城焕新颜,生态长廊让生活更美好!
摘要: 【青岛闫家山香里城焕新颜,生态长廊让生活更美好!】青岛市北区闫家山香里城中村改造项目正在有序进行,该项目包括基础设施建设和生态绿化工程,旨在提升居民的生活环境,打造一道优美的生态长廊。目前,项目总进度过半,绿化栽植工作已完成75%。这不仅将改善当地的生态环境,还将为市民提供一个高品质的休闲空间。 正文: 青岛市北区的改变正在一点一滴地发生,闫家山香里城中村的改造项目就是其中的亮点。这个项目的目标很明确:打造一个优质的生活环境和一个让人流连忘返的生态长廊。在这里,你能感受到城市发展与自然环境保护的和谐共存。 整个项目将为当地居民带来前所未有的生活体验。错层式的绿化景观设计,不仅美观,还增加了城市的绿肺面积,让人在繁忙的都市生活中也能享受到片刻宁静和自然的气息。元宝枫、雪松等树木和蓝盆花、黄金雀等花卉的搭配,使得这里的生态景观色彩斑斓,四季如画。 目前,闫家山香里城中村改造基础设施配套工程项目的施工进度令人振奋。绿化工程地形整理、种植土回填等环节已全面完成,土石方工程、装饰修缮工程也取得了显著进展。这些都预示着未来这里将成为市民休憩的好去处,也是城市发展的新亮点。 小编点评: 青
青岛房小知2024-04-12
住建部力推更新改造,全面提升城市基础设施水平!
摘要: 【住建部力推更新改造,全面提升城市基础设施水平!】住建部近日发布《推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案》,力图通过大规模设备更新,加速行业发展,提质增效。重点包括住宅电梯、供水等基础设施的更新改造。实施方案还提出了完善财税政策、提供金融支持等配套政策,力争到2027年完成目标任务。 正文: 城市的发展离不开坚实的基础设施作为支撑。近日,住房城乡建设部印发了一份新的文件,这份名为《推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案》的文件,旨在提升我国城市基础设施的整体水平,通过大规模的设备更新改造,促进相关行业的升级换代。 方案中明确了更新改造的重点领域,涵盖了住宅老旧电梯的更换、供水热气设施的更新、污水处理与环卫设施的改造等十大类任务。这些举措不仅能够提升居民的生活质量,也是推动城市可持续发展的必要步骤。实施方案还强调了配套政策的重要性,包括完善财税政策、提供金融支持和健全费价机制等,确保更新改造工作的顺利进行。 政府对于这项工作的重视可见一斑,不仅通过财税政策为更新改造提供支持,还在中央预算内投资等资金渠道中为符合条件的设备更新提供了适当的资金支持。再贷款政策也被纳入其中,
青岛房小顾2024-04-12
4月青岛新房库存去化压力知多少
据中指研究院数据显示,截至3月结束青岛新房住宅库存可售面积约141314套,可售面积约1725.69万㎡,去化周期约31.23个月, 环比上个周期延长2.58个月。一季度新房市场销售低迷,整体库存走高,去化周期延长。 具体来看,黄岛区34302套居首,其次胶州23093套、即墨20427套,均在2万套以上规模。黄岛区遥遥领先,去化率也进一步大幅延长,压力满满。李沧、市北、莱西、高新区相对库存量较低,保持平稳。 去化周期来看,市南区去化速度过慢,去化周期一直延长。其次去化压力增幅明显的为胶州去化周期达62.58个月,一个月间延长19个多月,压力满满。黄岛区去化周期从34.51个月延长到43.81个月,延长9个月也是增幅快速。高新区虽然库存处于低位,但是受市场低迷影响, 库存去化周期从20个月增长到34.56个月, 延长14个多月。 整体库存去化压力降低的仅市北区、平度市。市北区从34.21个月降低到21.31个月, 一下子降低近13个月, 主城区供应增量控制较好加上热盘销售出货,库存降幅明显。其他城阳、崂山、莱西、即墨都保持相对平稳。 从近四个月青岛新房住宅可售库存变化来看, 整体剩余
青岛特价房2024-04-12
中海|海信|青特|君一控股大牌周末热点扎堆
进入4月, 青岛楼市新盘、热盘持续动作不断。虽然二手房与新房混战,但是新品豪宅在卷产品赛道无出其右,所向披靡。据青岛房天下监控,本周末中海、海信、青特、君一控股等大牌节点扎堆。趁着春暖花开,逛起来吧! 中海寰宇时代雲境 中海寰宇时代雲境位于市北区胜利桥旁,临近地铁m1号线胜利桥站。项目南侧1公里多为万科未来广场,配套青岛二实验教育集团启润九年一贯制学校确定,吸睛力强劲。项目计划本周末开放实景示范区,尽可预约。项目在售110-142㎡,三地铁、学区旁、公园家多维元素齐备。 中海半山雲境 项目位于黄岛区中心板块,九鼎山畔、胶南四中南校区旁。项目规划小高层及高层产品,主打建面119平、135平、138平,143平户型,目前小高层均价约2.4万,高层均价约1.9-2.2万左右。项目计划本周末开放二期样板示范区,卷产品看现场更直观。 海信海德山庄 海信崂山区前海一线稀缺别墅海信海德院子计划本周末开放别墅样板间。项目位于崂山区香港东路235号,项目规划24户408-562㎡双拼别墅大宅现房开售,总价约5500-9000万。 青特海通汇豪兰庭 青特联手海通打造城阳中心板块热盘青特海通汇豪兰庭日前开
青岛特价房2024-04-12
青岛房价“过山车”:大降价是否真的能救市?
摘要: 【青岛房价“过山车”:大降价是否真的能救市?】近期青岛建设的房地产市场受到价格战的冲击,项目操盘手纷纷采取降价策略以期换取成交量,但这种做法是双刃剑,可能短期内有效,中长期却可能损害项目及品牌价值。文章探讨了当前市场情况下的房地产策略和未来可能带来的连锁反应。 正文: 近来,青岛楼市出现了价值体系的迅速坍塌,青岛的土地市场表现不佳,几次土地拍卖几乎无人问津。这种情况在全国范围内也不是个例,新政策接踵而来,市场信心受到考验。在这种背景下,房地产项目的操盘手们面临极大的挑战,纷纷采取降价策略以求生存。 降价换取成交量,这是一个简单直接的策略,但其效果并非长久。短期内,价格的下跌可能吸引一部分买家,但中长期来看,这会对楼盘的品牌形象造成不良影响,甚至可能引发更大的市场恐慌。有的项目则通过优化细节、满足客户需求和保持价格体系的稳定,成功抓住客群,这才是更为明智的做法。无论市场如何变化,捍卫品牌价值始终是提升竞争力的核心。 然而,一些人期待房价的大幅下跌,却没有意识到这一过程对整个产业链甚至经济的巨大冲击。房价的全面暴跌不仅伤害了开发商,也会导致整个产业链的衰落,带来无数个体和家庭的困
青岛房小顾2024-04-12