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李沧房价的中间线降到一万五了!-九游会网址

岛城房师傅2024-03-26 17:07:04来自北京市
聊青岛主城房价走势,绕不开李沧。
李沧这个区域,很有意思。它属于市区,但被市区其他区所“鄙视”。
从地产发展来看,也确实如此。但是,李沧的位置要比城阳好,所以房价上又力压城阳。
李沧楼市算是承上启下的存在。市区刚需聚集地。也是市区房价松动的第一站。
这两年,也确实松动了不少了。

1、宝龙、鼎世华府和百通花园

先看青山路、九水西路附近区域,也就是李沧南区域。
以鼎世华府为例,相对比较稳的套三双卫户型已经跌至一万六一平了。这个可不是,只有十年多点。
在它附近不远处是李沧宝龙广场的,下滑趋势更明显,一万四五的并不少。
宝龙广场也把“自己”干没了,加上城阳宝龙,青岛主城宝龙再也不见。
而这个区域的老一点的房子,就更惨了。比如,百通花园。
虽然都是多层的房子,小,也不错,但价格确实下滑太快了。
最近成交的几套,套二到了。1.35万一平。
套三稍好,单价一万四五左右。

2、李沧北,大盘的窘境
李沧北、十梅庵板块。这个区域,重庆路真不算太大利好,个别匝道堵车。因为比较多,产生了不少大盘。比如,印象湾、中南世纪城等等。
目前,这俩大盘,二手房也都在不停。其中,印象湾的小高层基本在一万三四左右,。
中南世纪城要弱一些,就连套三户型成交起来,也就是一万三。
当初中南林樾卖两万一平,还延期交付,对来说,是何等的意难平。
这个板块,算是李沧楼市多灾多难的了。延期交付、质量差,忿忿不平,这都是经常的事儿。
甚至连央企大盘,在正月里都关了。后来解释说换地儿了,择日开业。
李沧北,今年这几家的难处在于,板块内的二手房下调太明显,的性价比显得更低了。
都是刚需大盘,别整什么高科技附加值,能在李沧北安家的,几乎都是市区刚需,他们对价格最为敏感。
这时候,价格才是王道。
李沧下王埠板块,最早是嘉凯城开发,后来恒大短暂停留,最后是融创接手。

这里面,王埠景苑,很特殊,嘉凯城盖的保障房。规划有4个楼座,其中一共3个楼座,总计500户,户型面积在48㎡-67㎡之间,另一个楼座是。大约是2014年交付。


符合条件可以上市交易。加上市场不好,较高、管理各方面都欠佳,这个小区房价成了板块最低。

现在的是9000多元一平。成交还很活跃,毕竟也低。
3、东李次的普遍下调
李沧东部,最近十几年,发展的算是李沧最好的了。2015年—2018年,这个板块先后出现了十几家,从那时候开始,东李热度就没减过。
以卓越皇后道为例。2015年11月,皇后道一期开盘高层产品,户型75-104㎡,套二、小套三为主,7890元/平起,主流价格区间8400--9000元。
到2016年下半年的时候。皇后道二期洋房开盘,均价高达16000元/㎡,一期剩的高层也涨到了12500元/平。
也是那个阶段,理想之城、璟城、万科生态城二期、新城香溢紫郡等多个,价格不断上涨,热销一直持续。
再往后,就是2018的“高潮”时候了。东李价格普遍过两万、洋房过三万……
现在呢,潮水基本褪完了。皇后道高层次价格不断回落,最新的成交低价(套二)到了1.5万—1.7万/平。
洋房呢,去年年底偶尔还有成交,两万多,今年至今还没有公开成交记录,有价无市的状态。
其他也一样,新城、万科、绿城的二手房也都是降价态势。在售也不落后,打折起来,一个比一个狠,就不举例了,以免被指做广告。
对于李沧改善群体来说,现阶段,可以在东李肆意砍价了。

4、李村中心的新动态

李沧传统核心区,也就是现在的乐客城、银座、维客商业发达聚集区,这两年,已经没有新盘了,二手房为主。
老一点的房子,也有一万二三的,奥克斯配套一万五左右。
较新的东山郡,最新套二成交低价跌破两万大关了。天泰书院壹号,报价两万多,已经有四五个月没有成交了。
黑龙江路附近的金水云麓,曾卖三万一平,二手房不到两万五。
这可是交付不到两年的“”。
沧口板块的二手房价格区间,和李沧北有明显的重叠之处,(零散)一万左右,新一点的,一万四五左右。
好在,沧口有不错的客群基础,毕竟历史悠久,老住户较多。外来年轻人一般不会考虑这个板块。
总起来说,李沧“地多盘多”,板块分化明显,纯刚需、普通改善都能从容安家。
新一年,上车门槛在不断降低。


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