> 资讯中心 >岛城房师傅> 正文

: 手机看新闻

李沧房价的中间线降到一万五了!-九游会网址

岛城房师傅2024-03-26 17:07:04来自北京市

聊青岛主城房价走势，绕不开李沧。

李沧这个区域，很有意思。它属于市区，但被市区其他区所“鄙视”。

从地产发展来看，也确实如此。但是，李沧的位置要比城阳好，所以房价上又力压城阳。

李沧楼市算是承上启下的存在。市区刚需聚集地。也是市区房价松动的第一站。

这两年，也确实松动了不少了。

1、宝龙、鼎世华府和百通花园

先看青山路、九水西路附近区域，也就是李沧南区域。

以鼎世华府为例，相对比较稳的套三双卫户型已经跌至一万六一平了。这个可不是，只有十年多点。

在它附近不远处是李沧宝龙广场的，下滑趋势更明显，一万四五的并不少。

宝龙广场也把“自己”干没了，加上城阳宝龙，青岛主城宝龙再也不见。

而这个区域的老一点的房子，就更惨了。比如，百通花园。

虽然都是多层的房子，小，也不错，但价格确实下滑太快了。

最近成交的几套，套二到了。1.35万一平。

套三稍好，单价一万四五左右。

2、李沧北，大盘的窘境

李沧北、十梅庵板块。这个区域，重庆路真不算太大利好，个别匝道堵车。因为比较多，产生了不少大盘。比如，印象湾、中南世纪城等等。

目前，这俩大盘，二手房也都在不停。其中，印象湾的小高层基本在一万三四左右，。

中南世纪城要弱一些，就连套三户型成交起来，也就是一万三。

当初中南林樾卖两万一平，还延期交付，对来说，是何等的意难平。

这个板块，算是李沧楼市多灾多难的了。延期交付、质量差，忿忿不平，这都是经常的事儿。

甚至连央企大盘，在正月里都关了。后来解释说换地儿了，择日开业。

李沧北，今年这几家的难处在于，板块内的二手房下调太明显，的性价比显得更低了。

都是刚需大盘，别整什么高科技附加值，能在李沧北安家的，几乎都是市区刚需，他们对价格最为敏感。

这时候，价格才是王道。

李沧下王埠板块，最早是嘉凯城开发，后来恒大短暂停留，最后是融创接手。

这里面，王埠景苑，很特殊，嘉凯城盖的保障房。规划有4个楼座，其中一共3个楼座，总计500户，户型面积在48㎡-67㎡之间，另一个楼座是。大约是2014年交付。

符合条件可以上市交易。加上市场不好，较高、管理各方面都欠佳，这个小区房价成了板块最低。

现在的是9000多元一平。成交还很活跃，毕竟也低。

3、东李次的普遍下调

李沧东部，最近十几年，发展的算是李沧最好的了。2015年—2018年，这个板块先后出现了十几家，从那时候开始，东李热度就没减过。

以卓越皇后道为例。2015年11月，皇后道一期开盘高层产品，户型75-104㎡，套二、小套三为主，7890元/平起，主流价格区间8400--9000元。

到2016年下半年的时候。皇后道二期洋房开盘，均价高达16000元/㎡，一期剩的高层也涨到了12500元/平。

也是那个阶段，理想之城、璟城、万科生态城二期、新城香溢紫郡等多个，价格不断上涨，热销一直持续。

再往后，就是2018的“高潮”时候了。东李价格普遍过两万、洋房过三万……

现在呢，潮水基本褪完了。皇后道高层次价格不断回落，最新的成交低价（套二）到了1.5万—1.7万/平。

洋房呢，去年年底偶尔还有成交，两万多，今年至今还没有公开成交记录，有价无市的状态。

其他也一样，新城、万科、绿城的二手房也都是降价态势。在售也不落后，打折起来，一个比一个狠，就不举例了，以免被指做广告。

对于李沧改善群体来说，现阶段，可以在东李肆意砍价了。

4、李村中心的新动态

李沧传统核心区，也就是现在的乐客城、银座、维客商业发达聚集区，这两年，已经没有新盘了，二手房为主。

老一点的房子，也有一万二三的，奥克斯配套一万五左右。

较新的东山郡，最新套二成交低价跌破两万大关了。天泰书院壹号，报价两万多，已经有四五个月没有成交了。

黑龙江路附近的金水云麓，曾卖三万一平，二手房不到两万五。

这可是交付不到两年的“”。

沧口板块的二手房价格区间，和李沧北有明显的重叠之处，（零散）一万左右，新一点的，一万四五左右。

好在，沧口有不错的客群基础，毕竟历史悠久，老住户较多。外来年轻人一般不会考虑这个板块。

总起来说，李沧“地多盘多”，板块分化明显，纯刚需、普通改善都能从容安家。

新一年，上车门槛在不断降低。

本文声明：

1、房师傅原创文章，未经许可，禁止转载，违者必究。

2、欢迎读者提供有关青岛楼市的素材、消息。

3、欢迎大家阅读房师傅其他文章，链接如下：

青岛这些板块的房东真崩溃了！

青岛炒房记：6年亏了50%，还甩不出去！

青岛蓝谷楼市的沦落

个人观点，仅供参考

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

精彩评论(0)

还可以输入200字

房产圈介绍

楼盘热评榜

- 19000元/平方米
- 38000元/平方米
- 8000元/平方米
- 25000元/平方米
- 32000元/平方米
- 10000元/平方米
- 价格待定
- 50000元/平方米
- 7700元/平方米
- 12800元/平方米

换一换聚合阅读

李沧房价的中间线降到一万五了!-九游会网址

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

岛城房师傅介绍：