15年的稳与进,这家央企“高手”在山东做对了什么?-九游会网址

今年，楼市政策层出不穷。行业越发展到后期，越大浪淘沙。经过历史的涤荡，部分房企已经离开行业已久，或转型，或被淘汰。

能笑傲到最后的，须各方面都表现出众。而这其中，口碑特别重要。好的口碑正是来源于深耕。

放眼青岛、乃至山东市场，哪家房企能做到持续深耕十几年以上，规模处于第一梯队，产品打造能力让行业交口称赞，并有强大的业务孵化能力？

答案是：华润置地。

《大戴礼记·保傅》：束发而就大学，学大艺焉，履大节焉。在古代，男子15岁称“束发”或“成童”，这时应该学会各种技艺。

从2009年，市南华润中心悦府启航，至今，华润置地恰好已在山东深耕15年，也到了“束发”年纪。

1、起步：市南和青岛销冠

华润置地与山东的故事，是从青岛开始的。

2009年，华润置地强势杀入青岛市场。经过多轮竞拍，拿下市南山东路潜艇学院。这就是现在的华润中心—其中囊括了住宅华润中心悦府、2栋华润大厦，1栋玺悦，以及大名鼎鼎的青岛万象城。可以说，华润置地在山东，一出手就是王炸。

对于青岛人而言，华润置地的亮相为青岛楼市带来无限惊艳——山东首个悦府落地市南。精装工艺、设计等优质产品力细节，迅速引发了市场关注，热度居高不下。

很多高端客户赶在首开时候争先购买，“心向往之”。十几年前首开能卖8个亿，这就是悦府的引领力和市场的推崇力。

时光荏苒。交付多年之后，华润中心悦府不仅是整个板块二手房价格的天花板，而且加上华润物业贴心又周到的服务，悦府还实现了园区“逆生长”的神奇现象。

这个时节，走在悦府园区里，你丝毫察觉不到这是一个交付十年的。建筑外立面颜值依旧，光彩夺人；景观园林，欣欣向荣、焕发新生。

这些，都离不开华润物业的默默付出。对于园区，华润物业有一套持续化、标准化的养护保养方案，每年在此专项中投入的人力、物力不低于新项目交付时的投入。由此可见一斑，华润置地非常“爱惜自己的羽毛“，高度重视口碑。

华润中心悦府实景图

来源于对口碑的绝对在意，让华润置地在进行决策的过程中，也坚持把客户的感受、需求作为出发点。比如，顺应城市区域革新潮向而进行的落子择址的选择；洞察、精研人们对居住生活体验的需求而进行的产品力不断创新。

在选址落地层面，华润置地精准地踩在城市发展的风口浪尖。在青岛，从市南起步，到崂山第二站，再到西拓第九个国家级新区；在山东，从青岛耕拓到济南，扩张布局到全省9大城市30余座开发项目。

最近十年，崂山的发展势头有目共睹，吸引着众多知名房企纷纷进驻。意料之中，崂山是华润在青岛的第二站。

华润城，涵盖、、办公等多重业态，又是一个重量级项目。2019年，华润城热销56亿元成为当年青岛第一。

配建的—崂山万象汇，已经成为深圳路的又一商业，更是张村河板块各重点宣传的“优质商业”。

从2009年入青起，华润就精准踩着青岛城市骨架的铺展方向，为多板块送去人居标杆，多次起到了为板块定中心的作用。从市南到崂山，两大知名高品质标杆大盘，羡煞众房企。

2、拓展：双城齐飞，扎实向上

青岛的每一个发展象限里，几乎都有华润置地的身影。

不仅如此，华润还是比较早一批重点布局西海岸的房企。比如，灵山湾壹号、国际海洋智区、灵山湾悦府等。

灵山湾壹号实景图

国际海洋智区实景图

翻阅这15载时光记忆，你会发现，华润置地已经将自己的风格和足迹，刻在了这座城的风貌里，影响了一代人的居住和生活选择。

除了青岛，华润置地在山东的另一个闪光城市，自然是济南。

省城济南，底蕴雄厚，gdp总量位居山东第二，十几年前开始大规模。华润置地敏锐观察到这一点，早在2010年，便落子济南二环南区域。

从华润·中央公园这一住宅项目入手，开启了华润在二环南区域的持续开发。仰山、华润城、紫云府、公元九里等住宅项目已经成为板块杰出优质代表。

紧跟着济南政府的发展步调，华润置地也深度融入济南cbd的开发建设。济南万象城、华润置地广场等，都是推动济南城市发展的见证。

如今，华润置地在山东，已经覆盖了青岛、济南、烟台、日照、临沂、威海、淄博、泰安、济宁9个城市，一次又一次地印证了其行稳致远的企业形象。

在山东，截至目前，华润置地开发运营了青岛万象城、济南万象城、崂山万象汇、城阳万象汇、济宁万象汇、淄博万象汇、日照万象汇、烟台万象汇、临沂万象汇。

青岛万象城

济南万象城

烟台万象汇

临沂万象汇

从华润置地过往发展来看，在房地产开发蓬勃向上的时代，其以“开发 ”的双轮驱动，奠定了扎实的基本盘，赢得了发展的主动权。

3、“内卷”：多维度升级，产品进阶

近年来，基于对当下高端人居需求变化的精准把握，华润又为山东带来了自己的最新高端系列——比如，在青岛华润重磅打造了市北润府、崂山悦府、灵山湾润府等全新产品。

这三大项目从拿地、到案名公布、再到实景示范区开放和开盘热销，每个动作都能引发全城关注，始终是霸榜青岛楼市话题榜的存在。

毫不夸张地说，在青岛，「华润」就是人居产品力的代名词。正是因为有了像华润这般喜欢“卷”产品力的房企，才能让青岛住宅进阶得以持续刷新。

华润深知：唯有不断精进产品力修为，才配得上高端人居需求。

从市南华润中心悦府1.0，到西海岸灵山湾悦府2.0，再到去年持续热销的崂山悦府3.0，三座悦府，不断升级产品力。

华润置地始终精研在地文化与本土人居需求，进行个性化的产品表达。以崂山悦府为例，“悦山松林集”，实现了从艺术器械到空间场景再到活动运营的升级迭代，开启社区童玩的3.0新时代；

创新研发“达尔文营地”，从儿童真实体验出发，关注体验内容的科学和专业。

产品细节升级层面，崂山悦府率先采用巨幕玻璃窗，约4.6米，双玻中空玻璃各有lowe膜，安全系数高超白钢化玻璃，阔景视野更通透。

后来，不断有开始学习模仿……

另外，去年面市的灵山湾润府，是青岛第二座润府，高档会所、实景示范区、下沉庭院等细节呈现，直接将西海岸顶级人居的产品力，拉升至全新的高度。

进入山东十五载，华润始终保持对产品打造的敬畏。每年持续追踪家庭居住需求，包括产品、功能各个维度做出不断升级，以期更好匹配客户需求。

4、期许：目光长远，未来更多惊喜！

优秀的企业都有一个特质：目光会放的更远，更长。

面对行业的新周期与新环境，华润很早就意识到：不仅要靠房地产开发，更应该能做到多航道布局。

华润置地先后于2016年提出“2 x”战略，2021年确立“3 1”一体化业务模式，通过积极主动探索经营与业务创新，不断夯实其稳健发展的底色。

比如，2023年，华润置地完成青岛万象城reit发行，成为国内首批消费基础设施公募reits之一。

著名咨询公司科尔尼有个价值增长的逻辑：

无论在什么样的环境下，不管哪一个行业，总有企业超过平均价值增长；也就是说其实不存在夕阳或者朝阳行业，每个行业都在剧烈变化，关键在于你是否是一家真正优秀的企业，以及企业是否能够站在变化的这一端，成为新一轮发展的主导者。

华润置地就是此类优质房企的典型代表，其长久以来的稳定和匠心，让华润比其他房企多了一些穿越周期、与不确定性和未知共舞的能力。

回归到那个永恒的话题，真正让一个房企能存活下去，主要还是口碑。始终紧抓内功修为的华润置地，正是这样的存在。

交付层面，15年的时间，华润置地在山东的所有项目的交付节点不仅100%如期兑现，甚至大多数都早于合同约定期限半年提前交付，更难能可贵的是每一次的交付都是高品质的兑现承诺，持续展现央企超强兑现力，这不仅是华润置地的态度，更是客户心中的定心丸。

灵山湾壹号交付实景图

以卓越的产品力、兑现力作为发展基石，并且同时在等多航道上的奋发耕耘，华润置地在山东始终走得格外稳健！

对山东区域，对青岛济南等重点城市笃定深耕，一步一个脚印与城市共同坚实成长，不断夯实其稳健发展的底色。

不断地产品力自卷，带来蝶变向上的美好居住体验；在、物业、产业等多赛道深耕精进，为众多业主、为城市带来更好的生活体验和服务触感……

今年是华润置地成立30周年，更是华润置地进山东15周年。房师傅也是亲眼见证了华润置地稳健的这15年。

接下来，华润置地会以更加坚定的步伐，继续秉持其长期主义的经营理念，不断探索和创新，为行业稳健发展贡献力量。

未来，华润置地在山东，一定会为广大消费者和市场带来更多惊喜！