据青岛锐理数据显示，上周（4.15-4.21）青岛住宅成交814套，环比微降6.86%，成交面积约10.22万㎡，环比下降6.84%。二手房住宅成交1662套，环比微降8.38%，成交面积约16.46万平米，环比下降8.68%。
上岛住宅日均徘徊在两位数到三位数，最高也仅单日149套，比较惨淡，市场成交暂未有明显起色。
区域方面，上周黄岛区194套居首，其次城阳146套、胶州106套，没有区域突破200套，一片惨淡。
上周新建成交面积top10分别为莱西甲第世家、城阳天峰首府、胶州保利云禧、即墨首创禧悦学府、李沧森林公园、胶州水岸芳洲、即墨青特城、胶南康大江山樾、即墨永合华府、黄岛中海半山雲境。其中不乏老盘天峰首府、水岸芳洲、永合华府等签约。纯正市场热盘以森林公园、中海半山雲境为主。
二手房方面，上周二手房住宅成交1662套，环比微降8.38%，成交面积约16.46万平米，环比下降8.68%。截至4月22日最新二手房住宅约12.25万套，环比继续上升。
综观2024年以来二手房住宅呈现不断趋高之势。市场了解来看，二手房增多，次挂牌增幅放缓。另一方面，近郊区随着全面限售的解除，二手房挂牌量逐渐增多，价格不断下探。
上周成交来看， 黄岛区414套居首，其次市北区263套、李沧区188套。二手房前几名区域较之成交量表现较好。目前主要板块新房二手房混战明显。近两周随着二手房的不断下探， 新房也出现突破价，降低区域置业门槛。
