利剑出鞘 别让以旧换新走了样？-九游会网址

2024年，房地产救市已经成为国策，以旧换新是一种重要的手段。截至目前，已经有三十多个城市推行以旧换新。

青岛版以旧换新，昨天有了实质性进展。但是看到“青岛房协”发布的文章，老王的评价就是四个字：

失望透顶。

一项原本以惠民利民、房企纾困为出发点的政策，在青岛成了为中介牟利的手段，真是比昨天国足靠新加坡抬进18强还让人恶心。

全国已有多份优秀“减负”作业首先，我们要明确一点：我们应不应该支持“以旧换新”？不论是作为一名有需求的普通小民，还是一名房地产媒体从业人员，老王都举双手赞成。在几近峰值和巨量供应之后，的萎靡不振使得房价不断下跌，这是不争的事实。很多人二手房卖不掉，就没法买新房；房企的新房卖不掉，企业运营就很困难。所以，至今已经有三十多个城市推行了以旧换新，并且南京、太仓等城市，已经取得了不错的效果。老王认为，以旧换新，最核心的是为百姓，为房企减轻负担。2024年4月1日，郑州房管局等部门发布《郑州市促进市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据方案，2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。为了促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作，郑州将按以下两种方式进行：一是政府指定作为收购主体收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买性新建。二是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。江苏太仓，一座四线小城，以旧换新的作业最漂亮。即将者名下符合条件的商品房按相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的。并提出旧房面积小于144平方米，旧房总价不高于新房的60%等要求。二手房难定价？南京则是找来三家评估公司，为老百姓的房子免费评估。最终的结果，我们看老百姓的反馈。说实话，我一个青岛人，都给“南京房协”点赞！

难不难，工作复杂不复杂，需要协调的企业单位多不多，答案是肯定的，但是不难能够破局吗？人家南京的以旧换新，在摸索中推进，已经来到了第二轮，参与企业大大增加。8个国有平台，10家社会型房企拿出了三千多套房子参加。可能有人鸡蛋里挑骨头说，这些房子很多都是顶底，对于爬不动步梯房的工薪层老年人来说，老房子换个一到三楼的，不也是功德一件？我们再看青岛。

为中介垄断与牟利站台

青岛这次以旧换新，房协“红头”文件的大标题，就把中介放在了c位。

让一家原本已经形成垄断效应的中介主导一座城市的“以旧换新”，对于的危害太多了！首先，给老百姓增加了负担。哪怕是房价和评估公司的价格一样，让中介走一手，老百姓是要掏的。而且，现在中介卖房的逻辑是什么？他们两边吃，为了让房子快速成交，赚快钱，现在的手段就是不管你房子楼层、，你必须比现在的房子便宜二三十万，要不然我赚完实勘的kpi之后，就和你零交流，零带看，老王说这话都是有根据的！更为关键的是，如果二手房标的额比较小，中介们根本就不推！因为平台要分掉一半左右的佣金，一套100万左右的房子，七扣八扣到了经纪人手里就没几个钱了，这种老房子流通性本来就差，所以你愿意挂牌就挂牌，没有经纪人会搭理你。第二，给房企增加了负担。现在房企也都很难，原本中介对于房企就是大刀割肉。你再把以旧换新交给他，那么这种中介机构对于房企的盘剥，就会更加严重。第三，更利于合作中介形成行业垄断。行情不好，很多小中介都无奈加贝。但是他们愿意吗？不愿意，因为加了就意味着要接受各种费用的盘剥。但是，现在青岛要帮着规模房企形成这种垄断，是不是很让人失望?垄断的原意是独占，即一个市场上只有一个经营者。法，就是反对垄断和保护竞争的法律制度。它是市场经济国家基本的法律制度。又称反托拉斯法。《中华人民共和国反垄断法》已于2007年8月30日通过，自2008年8月1日起施行。青岛的“以旧换新”，对于主管部门、行业协会是最省事的，对于规模中介那也是最有利的，会大大增加他们的利润，这么下去中介ceo的年薪很快就会破10亿，然而：百姓苦，房企苦，行业苦！

“以旧换新”在创新中推行

空谈误国。

在对青岛版“以旧换新”表示愤怒和失望的同时，老王也想好了九游会网址的解决方案。各位读者可以在评论区里说一下，是否可以施行。

第一，政府部门牵头，学习郑州、南京等模式，省去中间商，实企与老百姓之间直接的“以旧换新”。

青岛没有国企平台开发的？数量不少，其中因为产品力相对弱一些，所以卖得并不好。但是对于工薪族来说，总比住在没有车位、一个暗卫的老房子强。评估公司下场，给出评估价，实现以旧换新。

换来的房子，可以变成保障住房和企业员工房。

当然，这个模式能吃下的房子数量有限。那么，政府主导开一个平台，让老百姓省去，可不可以？

政府开放一个平台，让愿意以旧换新的老百姓自由登记，信息向全社会公开。同时，也给这些能拍摄房子并推荐的地产从业人开放平台。卖房人可以看这些人之前的探房作品，然后从中选择好的居间者推广房子。

这些收集起来，线上推广同时，还可以办一个大集。比方说青铁集团要是参加以旧换新，是不是青铁可以发一个通知，让全集团有需求的人，来参加这个大集？

没有中间商赚差价，买卖双方让利都会痛快一点。再就是价格万一谈不拢，这时候房企可以介入，通过给予补贴的形式，帮双方完成交易。

给真要买自己房子的者补贴，比在市场上打或者让中介公司盘剥，房企是不是积极性更高？

当然，做了很多工作，可能最终成交不多。但是从南京的效果看，真要这样干，不管成交量大小，起码是给了老百姓一个期盼，给市场垫了一个底。老百姓对于二手房有了信心，才能去买。

第二，中介公司可以参与，但是不能是敲骨吸髓的方式，两头狂吃。

我一直认为，经纪人靠着自己的专业和努力去赚钱，没毛病。

但是现在垄断中介的经纪人都干什么？就做一件事，逼房东降价，我也不管你是小高层还是高层，我也不管你几楼，我也不管你，这个目前最低280万，你260w能不能卖，不能卖我就不推！

这样的中介，我们为什么要给他数万的？！

中介公司参与以旧换新，你要更为可观，专业。一个，你要建立价值模型，不同楼座，不同楼层， 不同，它对应的参考价是多少，要明确，不能靠着信息差来大刀割老百姓。

在房企端，行管部门不能当甩手掌柜，任由中介去盘剥房企，以旧换新的价格，必须合理，透明，不能让中介无底线吃差价。

简而言之，中介企业可以赚辛苦钱，可以赚良心钱，但是不能利用惠民政策，pua房东，挤压小中介生存空间，大发垄断财！

端午小长假，青岛楼市确实有起色了。但是这个起色，仅仅是局部区域，因为供需比失衡造成的，从全市的数据看，形势依然严峻。所以，真心恳请官老爷们，不要再依靠中介机构做这些“省心省力”的创新了，让这只大蚂蟥趴在老百姓、房企、小中介身上吸血了！

这个蚂蟥越来越肥，这个市场永远也好不起来。

来源：半岛楼评