看青岛地产10强十年沉浮,有些盘真让人后悔!-九游会网址

去年，全国业绩过千亿的房企，只有16家。

2021年的时候，这个数字是43家。

两年时间，发生了巨变。

对于青岛楼市，这几年的变化，大家都看到了。

如果把时间点放回到十几年前，重新回头梳理这些年青岛楼市的沉浮，很多细节，很多对比，对正在的你，一定有帮助。

最近，针对青岛top10强房企近十多年的排名变动，房师傅做了专项梳理，结果让人大吃一惊……

很震撼，尤其看着各知名房企的排位起伏与升降，还有昔日风光无限的热销，触动很大。

回顾这些过往，大家可以有效避坑，好好总结经验。

1、老大和追随者

首先聊的一份重要榜单，是十多年前的，青岛热销背后。2010—2014年，五年时间，青岛房企业绩排名。

转眼，十几年前的事了。那时候，万科业绩最稳，在青岛市场一年40—50亿元的销售额，稳稳当当的第一名。

那时候，万科城、万科蓝山、万科金色城品、万科生态城等等，都是市区热盘。

令人惋惜的是，直到今天，万科都没有杀入崂山和市南。平度、胶州、胶南、即墨都有万科身影……

有人说，万科做不了真高端。谁知道呢。

榜单上还有青岛本土的海信、海尔、百通、银盛泰、青特、青建等。

海尔、海信有强有力的集团支撑，从来就没掉队过。百通前几年已经没影了。

现在的青建，有崂山沙子口的项目支撑，去年底大降价后，情况还不错。

而当时风生水起的世茂、万达、宝龙等外来房企，如今已经在青岛市场消声匿迹，几乎没有存在感了。

鲁商发展把地产业务剥离出上市公司了，后来鲁商置业改名山东城发，已经多年没在青岛拿地了。

当年市南鲁商首府可是有钱人才能买得起的，物业换了，二手房下调明显，没有好。

中铁置业，挺有意思的。十多年前就是榜单常客，那时候，中铁青岛中心就是争议，从股东纠纷到公开撕逼，到杨总上台，很热闹。

只可惜，十年后，杨总锒铛入狱，的中铁博览城名声不佳，销售惨淡，再也没人加价抢了。

再对比一下现在的榜单。青岛楼市进入了海信金茂两强相争的时代，本地房企和央企pk，背后都有大量粉丝群体。

现在，谁再说研究一下中南、银盛泰、世茂的房子，会被嘲笑的。

2、从”热销第一”到“弃儿”

超越者和被超越者，都陷入困境了。

谁也想不到，2018年开始，万科会被融创超越，大家更想不到，这两年，融创和万科都先后出现了重大危机。

强强联合，不一定1 1大于2。

比如，银盛泰和旭辉的合作，已经黯然宣告失败了，也算是退出主流市场了。

时间轴对比一下，青岛市场，一直还在的，绿城、龙湖、保利、中海，本地就是海尔、海信、青特等。

不管怎么变化，有几家房企在青岛几经十五年，还是比较稳定的。名单里面都有，大家可以自己研究。

接下来，再看另一份排名，是2015年青岛热销排名。全部都是大盘，7个在李沧，2个在黄岛，1个是城阳。

谁也想不到，2015年，青岛卖的最火的、成交最多的是万达维多利亚湾。十年后，维多利亚湾二手房跌得稀碎，惨不忍睹。

现在，维多利亚湾还有，已经没法卖了，被市场抛弃了。

那一年，万达东方影都也很火。它和维多利亚湾占据前两名。无数投资客慷慨入市。

次年，也就是2016年，万达老板搞出了“一个小目标”的话题。

榜单上的时代城，就是现在的都会中心，好歹都交付了，不算体面的收尾了。

中南世纪城和星汇蓝湾相比，越秀比中南还是更匠心一点，至少没延期交付，二手房没跌到一万二三。

伟东幸福之城和鼎世华府相似，都是本土企业开发，陆续收尾，虽有坎坷，但兑现还不错。算是中规中矩的大盘。

这十个大盘里面，兑现最好的，还是绿城理想之城，这个估计没有争议吧？

从这个榜单，我们还能看出，至今，李沧的大盘仍然很多，李沧供应量确实挺大。

但同样的道理，供应大，优惠力度才能上去，这样，机会才会出现啊。

难道，你想回到加价抢房的2018年吗？

3、不要迷信“榜单”和“大盘”

从2014到2023，仅仅十年间，青岛十强房企换血大半，足够真实也足够残酷。

看看如今排行榜上的新面孔，有后起优秀民营企业，也有整合后的平台公司，还有苦苦坚持的老牌房企。

天下攘攘皆为利往，情怀这东西在金钱和利益面前，往往软弱的不堪一击。

旭辉和银盛泰在合作初期，也曾喊出一年500亿的目标。去年年底还不是上演内讧一幕。

《繁花》里说，外行看门面，内行看后门。

研究这些榜单，在这些存活下来的房企身上，地产人学到的是行业寒冬下的生存法则，者得能窥见未来的演化趋势。

大盘，不一定代表“靠谱”；现在的热销，未来不一定能增值，说不定是一个坑儿。

就像青钢板块，声势浩大的中交那个大盘，不是已经偃旗息鼓中吗？

还有，城阳白云山的绿地国科小镇、西客站绿地城际空间站等等。哪能一帆风顺。

姜还是老的辣，十多年以来，能在青岛市场不出大问题，业绩稳定的房企，不多，就那三四个。

这些企业从来不“折腾”，从不喊“无理由”，也不会喊“给你一个五星级的家”，更不是一招鲜。

而是均好，默默深耕，综合竞争力一直在线。

所以，这个关头，怎么，买什么样的房子，你心里大概有数了吧。

最后，插播一个通知：对青岛楼市感兴趣的朋友，无论是，还是卖房，都可以加微信畅聊。