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5月23日，青岛市辖区第二批次拟出让清单公示，共计10，总占地565.52亩，约37.7万㎡，规划85.45万㎡。

本次公告的多为核心区地块，看点多诚意足，也基本为熟悉的面孔。其中重点地块包括：崂山王家村和金家岭地块、市北郑州路地块和果品地块、李沧郑庄地块、城阳白云山和前桃林，以及黄岛中心城区地块。

青岛市市辖区2024年第二批次拟出让详细清单公布如下：

【王家村】

本次公告中含金量最高的一。

lso301-35原为商住地块，现在调整为纯住宅地块，且容积率由2.6调整为2.2，为2.41万㎡，合计约33亩，计容建面为5.31万㎡。

王家村改造后的用地作为主城区楼市未来可供应中的最优质地块，被各大企业“狙击”，即使下行的情况下也是房企关注的top1。

但片区内聚集大量高端项目压力也上涨，目前有海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰·玖玺臺以及去年新出地王金鼎，范围扩大还有崂山首府、银丰玖玺城、黄金海岸、鲁信石老人项目等。

【金家岭】

位于火热的张村河南片区以南，52.1亩，容积率2.5。

该西南侧的地块为1宗低密住宅地块，5.77万㎡，容积1.07，总建面约6.2万㎡。

【市北果品】

该在2021年8月份挂牌后经历了中止，此次重新预告，地块41亩，容积率2.86，商住比（2：8），相比之前的指标做了调整，容积率和商业比例均下调。该此前的27347.8㎡，容积率3.3，商住比5：5，规划建面90247.74㎡（含划拨建设公租房4512.4㎡）

【郑州路片区】

（以最终公示为准）

位于郑州路片区47号地块，30.75亩，容积率2.3。

周边有去年成交的海信悦澜山地块，项目去年已经开盘。

郑州路片区位于李村河以南，郑州路两侧，地铁5、7、8号线通过该区域，占地约76公顷。片区内项目用地，面积59.14公顷，规划135万平方米。主要涉及闫家山、香里的村庄改造用地，运用tod开发模式，建设集科研总部、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。

【郑庄】

本次郑庄公示的是2，分别为70号和56号2宗地，

56号位于铜川路以东、青川路以西、徐水路以南，占地19245㎡，容积率2.4。

70号位于 铜川路以东、青川路以西、彭水路以南，占地18449㎡，容积率1.7。

李沧东部未来在售楼盘超过10个，加上次新二手房的量，竞争残酷压力满格，本已红海的东李，又新增了郑庄3预告以及亿联拿下的刘家下河。“价格战”早已好几轮，昆仑天麓湾、青山湖岸、招商璀璨璟园已经开盘，青铁芳华地售楼处开放，东李的未来竞争以及价格战将会越来越激烈，最新的融海启城开盘均价到了1.8w左右。

【白云山】

位于城阳区城阳街道良城路以西、贤城路以东、暖阳路以南、春阳路以北，约96.1亩，约6.41万㎡，容积率1.6，约10.25万㎡，商住比2:8。

白云山片区目前项目云集，包括目前白云山片区青特滨湖国际、北岸青特滨湖观澜、中巍白云山居、金鼎云台府、和达和园、以及龙湖代建的项目等，争夺也略激烈。

【前桃林】

前桃林临近万科桃花源二期，约3.68万㎡，55.2亩，容积率1.8，约6.62万㎡，商住比2：8。

位于万科桃花源二期的南侧，属于城阳中心城区，目前城阳中心城区的竞争也十分激烈，北岸绿茵城、青特和海通的汇豪兰庭、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、碧玺园荣耀等。

【富春江路北】

位于西海岸长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北，约12.53万㎡，187.97亩，此次面积最大的，容积率2.7，约33.83万㎡。

【渭河路北】

位于西海岸辛安街道渭河路北、洞庭山路西，约0.87万㎡，仅有13亩，容积率1.1，约0.95万㎡。

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