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卓易数据2024-06-05 20:13:08来自北京市

钱是最聪明的,去往该去的地方。

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青岛gdp山东第一是最富裕的城市,根据胡润的报告,青岛也是山东拥有富豪人数最多的城市。同时强烈的“虹吸效应”吸纳省内其他城市富人,全省富人青睐来青岛置业在青岛拥有主要住所或者次要住所,青岛成为“富人之城”。

全省富豪的持续输入助力了青岛的。根据卓易数据统计,青岛千万级别以上的住宅连年走高,成交在2022年达到一个小,全年成交近千套。青岛不仅仅是山东省项目最多成交最多的,还是山东最豪最贵房子的所在地。

究其背后的底层逻辑无非是青岛的经济要素与自然要素双重buff。首先,青岛作为全省经济的“领头羊”也就掌握了经济和楼市的话语权,在能级更高的城市置业对于富豪是一种“流行”,享受更高规格的城市红利,又兼顾地位和社交的功能;同时,城市价值会体现在资产的和增值上,选择核心城市的核心资产是增值保值的常规操作,青岛作为公认的省内高阶所在,即安全垫最厚实的地方。

其次,青岛无法复制的天然山海资源以及适宜的气候成为“宜居顶流”,在青岛居住成为一种“享受”,成为富人的第二居所“甄选”。

综上所述,青岛成为山东富豪优质标的“恒产”的首选。

那么在青岛的有钱人都住在哪里?

富豪们在青岛“瞄准”最能代表青岛门面的前海一线,这是一条黄金财富带,绘制了山东“最贵故事线”,可谓“一条海岸线,全部史”。

从西向东:有八大关附近的清泉墅等低密;五四广场附近的深蓝中心、国信海天公馆、万丽海景等;浮山前的麦岛海信君澜、君汇等多个项目以及石老人附近的银丰玖玺城、鲁信海曙云霞、海信依云小镇以及一个“隐世”的石湾山庄项目,均是富豪“狙击地”,这里汇聚全山东高净值人群的目光。

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真正的超奢恒产,必须满足“vlc三要素”:无与伦比的景观(view),小众精致的生活方式(lifestyle),以及一尘不染的圈层(connection),这才是真的文化,青岛前海低密正契合这三要素。

在非富即贵群体居住的前海一线中,低密的山海项目永远是底蕴更为深厚的“老钱们”的第一选择。其一,低密带来的独属居住舒适感以及大宅门第感,由于其门槛更高,圈层也更为纯粹,更能彰显身份。其二,青岛前海的别墅在市场层面基本“”成为绝版稀有恒产,纯粹低密大宅多为大富人家的私藏,偶有流动也动辄高价。


八大关

青岛前海项目与青岛城市的经济、文化发展史一脉相承,青岛起于市南八大关、小鱼山一带,那是万国别墅辉煌时期,这也是青岛的1.0时代。上世纪九十年代,大开发之际转移到五四广场、奥帆基地附近,进入2.0时代,最为突出代表就是清泉墅,市场层面最早一批顶尖非富即贵的选择,聚集青岛的“纯老钱们”


麦岛片区

后来市南沿海土地稀缺之后,沿着海岸线继续向东,崂山的麦岛、石老人都先后崛起,达到山东房价天花板,全省最贵的。麦岛海信天汇的限量性质的售价亿为单位也很快售罄;石老人群的海曙云霞同样亿为单位也售罄,海信的海德院子正在告罄,而同一环境下隐藏在午山的石湾山庄也已售罄。

从崂山群开始更多的全省富豪们涌入,囊括老钱和新贵们,但因高总价圈层也同样地纯粹。青岛前海的每一个别墅项目都为富人阶层专属定制。

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青岛最新的石老人群中,有一个特别的存在——伴山瞰海的石湾山庄,仅有54栋别墅,堪称“扫地僧”般的存在,比较低调,大隐隐于市,仅在富人小圈子里流传。

石湾山庄赢在了基因,兼具城市繁华和山海资源。位于崂山的四姜一湾片区,既是崂山主城的组成部分,片区又定位滨海特色旅游小镇,天然的自然环境优势,让生活有了更深层次的憧憬。

从经济属性角度,项目距离金家岭仅10分钟车程,唾手可得崂山顶格资源,片区又兼具成长性,随着山下片区开发和人口流入,城市界面不断更新、配套资源不断凝聚,据悉地铁站还有延伸至附近的计划,因子自身在不断生长

同时,与八大关和石老人附近等老牌不同,同样地身居城中石湾山庄既“隐于城”又“隐于山”,周边没有大量的旅游人口以及绵长腹地带来的人口流动,开启“免打扰”模式。

从自然属性来看,石湾山庄坐落在墨色群染的午山半山腰,海拔处于雾霾之上是青岛市区海拔最高的,午山万亩的山林成就了在城市的绿肺里进行呼吸,形成了独特小气候。

万亩山林让石湾山庄更是上演“色彩风暴”,随着季节更替变换色彩。从空中俯瞰石湾山庄处于多彩的山林锦簇中间又有海岸线镶边,前看波涛滚滚的海岸线,最能代表青岛的山海大宅,这是打开青岛方式中,最不负胜景的一种,住在青岛山海间的至高境界。

这样的自然地理位置造就了藏风纳气,也被有钱人所看重。《周礼》有云:“前有照,后有靠,此风水之宝地”,这是对石湾山庄的写照,所谓“半城繁华半城自然”,满足塔尖人群的“都会士族梦”。

石湾山庄可谓“六边形战士”,没有短板。首先基因上的离尘不离城,近山临海不亲海无潮湿烦恼;景观的价值往往差之毫厘,失之千里,石湾山庄所有优势的分寸都拿捏的恰到好处;其次开发企业的后天的努力,纯的,居住舒适度、实用功能性和尺寸感拉满。

实际看完项目最大的感受,露台上可以仰望星空,坐看云山连绵,下可俯瞰绵长海岸线,海浪翻滚,天高地迥、居高临下的壮美,在青岛独一份。身处这座城市山海资源的腹地,在青岛的城脉中,石湾山庄的位置无可替代,这也是能让省内众多老钱和新贵选择的原因吧。

注:文中涉及项目信息以开发企业为准,涉及规划以政府官方口径为准。

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