继城阳之后，胶州也宣布“以旧换新”的规则和参与项目，第一批共有9个项目参与，20年以内的旧房参与换房。“以旧换新”是指居民持原有住房（以下称“旧房”），与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“”）开发企业进行议价，双方就旧房和新房价格协商一致后，旧房过户给或房地产开发企业指定的对象。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的，首付款和新房总价之间的差额由者通过自筹、或贷款等方式支付。旧房价值多于部分，由在旧房过户时或不迟于时返还给者。1、为胶州市范围之内已取得许可的部分期房或，由各提供，规划用途为，不包括用房、办公用房及车位、车库等，供换（新）购群众选择。2、旧房为胶州市主城区范围之内，建成年代为2004年1月1日以后，用途为且具有合法的居民住房。清晰，不存在查封、抵押或担保等情形，或者在《住房换购意向协议》签订前，解除查封、出租和注销抵押登记。旧房应符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或使用安全管理的情形。旧房需结清全部欠付款项，包括但不限于、水电气等费用，并提供相应凭证。3、欲出售旧房价值不超过欲购买房源价值的70%，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的，具体比例由参与企业确定。人对旧房自行进行处置，并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为的，同时与签订新房认购协议，缴纳认购金，房地产开发企业对认购新房房源进行锁定（锁定期限由双方协商），若旧房卖出，换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续，认购金转为新房购房款；若旧房未卖出，换房人与房地产开发企业解除新房认购协议，房地产开发企业无条件退还认购金，换房人无需承担任何违约责任。加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业，对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源除外）。新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予人优惠；新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予人优惠。1、换房群众。胶州市主城区内计划出售旧房并购买的居民。2、。自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业。3、胶州市房地产业协会。胶州市房地产业协会建立住房以旧换新企业名录库，保证活动有序开展。4、胶州市公证处。胶州市公证处作为“以旧换新”交易资金安全保障机构，提供“带押过户”服务，购买的认购金、旧房交易资金监管等资金划转服务，确保各方主体的资金安全、流程顺畅。此外，活动还要求，参与“以旧换新”活动的及换房群众应本着诚实守信自愿的原则，严格遵守交易相关法律法规，保证工作有序开展。“以旧换新”活动须一对一，即一套二手商品住房换购一套。共同的，由共同购房人共同申请。
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卓易数据2024-05-25 08:45:38来自北京市