楼市新风向,青岛改善置业的真正机遇来了吗?-九游会网址

1、暖风频出，瞅准核心板块

进入5月份，楼市风向有了明显变化，史无前例的鼓励政策陆续出台。

比如，取消下限；和下调；公积金利率下调等等。

从国家层面来看，明确要求要结合的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产。

从各地方跟进看，成都等城市已经明确了高品质的供给模式，说明各地已经在积极探索优质住房的供给内容。

对于青岛楼市来说，无论是《山东省高品质开发建设指导意见》，还有青岛市高品质住宅试点，都在表明，楼市从“住有所居”向“住有宜居”大步迈进。

而对于中高端置业者来说，当利好不断出现，政策筑底明显，是时候认真研究怎么入手的问题了。

当前置业环境下，这类群体，首选必须是高品质，也就是国家大力提倡的“好房子”。

“好房子”的价值不止是产品价值，还有资源价值。资源价值决定了“好房子”的性、传承性和独享性。

资源价值里面，，也就是板块是非常重要的。真正的好房子一定是城市资源的绝对独享，这里的城市资源就包括了、地段、交通等综合因素。

实景图

在青岛，最吸引人的资源价值当然是海景，而且是优质的海景。在市南，是青岛湾，在崂山是崂山湾，在西海岸，毫无疑问是唐岛湾。

经过多年发展，如今的唐岛湾已成为西海岸城市封面，无论价值、资源、宜居指数、高端圈层，都是一城门面担当，非其他区域可以匹敌。

这样一个价值强势的板块、象征着身份和圈层的富人区，谁不梦想入住？

更何况，市场经过多年调整，对比之前房价已普遍回归理性，加上房贷政策不断宽松，上车门槛大大降低，抄底唐岛湾的最好时机，已经来临。

目前，唐岛湾核心区域，有没有符合高净值人群追求的品质好房？还真有。这其中，唐岛湾·君汇算一个。

从资源价值角度看，这个盘确实是值得展开说说。

与很多远眺海景的项目不同，唐岛湾·君汇紧邻唐岛湾滨海公园，矗立在唐岛湾海岸线头排，近距离亲海。

这是唐岛湾最后的一线海景房，稀缺。这种稀缺，还体现在资产价值上。海的意义不止于风景，还有更高的资产价值，尤其当美丽海景与长江路相遇，就是城市顶级ip。

视线看回西海岸，这座国家级新区的海岸线虽然很长，但真正繁华璀璨、汇聚高端城市资源的海湾，唯有唐岛湾。

论资源，西海岸唐岛湾，想买，唐岛湾·君汇，是非常ok的。

2、“好房”指标之—兑现力

这两年，很多人感受到了“安全感”这个词的重要性。这也是衡量真正“好房”的一个很重要指标，兑现力。

为什么这么说？

因为自恒大、碧桂园等龙头房企相继后，国内有太多的倒下，也影响到了青岛者。比如，蓝光雍锦半岛、世茂香奈公馆等都是费劲周折才交付的，购房者伤心不已。

包括青岛个别本土企业也出现了资金紧张情况。比如，金沙乐府已经停工很久。

所以说，兑现力在2024年显得尤为关键，毕竟再好的房子如果不能保质保量兑现，品质也就无从谈起。

再好的项目，不能兑现，不能眼见为实，都是浮云。当前，兑现力强的品质好房，才是资产安全岛。

另外，这个兑现力不只是房子本身的兑现，还包括一些外部的兑现。

潮水退去后，固然有部分房企暴露无遗，但也还有少数房企暂露头角。

聊兑现力这个话题，房师傅觉得，唐岛湾君汇不声不响的做了不少成绩，但没有大肆宣传。

实拍图

比如，5月26日，唐岛湾君汇项目部分楼座（8#、10#、13#），工期进展迅速。

的兑现也有亮点。比如，君汇一路之隔（珠江路对面）的新建衡山路中学，已完成可研审批，计划6月份土石方进场施工，2026年9月份建成投入使用。

示意图

公开信息显示，衡山路中学总投资约5.71亿元，将建设60班九年一贯制学校，18班小学、42班中学及地下公交车停车场，是西海岸核芯板块投资规模最大的学校。

据悉，衡山路中学项目己列入“十四五”教育设施建设计划，将为周边区域提供资源。

衡山路中学的顺利推进，对唐岛湾君汇来说是一个直接利好。

3、好房指标之—产品力

这两年，为何很多二手房价格下调明显？

根本原因就是规划、产品、景观等细节都已经跟不上时代，换言之居住舒适度不太行了。

所以，2024年，我们高品质，产品力是一个非常重要的指标。

放眼青岛市场，部分新在居住产品迭代升级方面还是实现了一些突破。

比如，唐岛湾君汇在公区打造、设计等方面，有不少让人印象深刻的地方。

除了275平之外，基本以168-188平左右的四室两厅两卫为主，未来，邻居们彼此更能认可，有利于沟通交流。

四间南向，最高约3.3米层高；最大约20米；270°角厅视野不错。

约100平大空间的ldkb一体化设计。其中和餐厅部分，是34平的超大u型空间，中西厨都有，特设中岛台间隔。餐厅可放置10人圆桌。

君汇美学馆实景图

还有约51㎡的豪华主卧，除了步入式衣帽间，还设有专属梳妆台空间，并配置。

建筑外立面设计以高端奢宅的理念，凸显现代典雅的设计风格，颜色是香槟金，材质为铝板加；南向窗墙比高达64%……

效果图

景观打造方面，君汇围绕“探寻山海之颠”的主题，打造了七大景观场景。雅奢展示的“山栖谷隐”、演绎高端生活的8600㎡全景生态中庭、超长环抱式会客厅“山海之巅”、花间下沉卡座“秘境花海”、全龄需求体验的多功能、高端定制的儿童活动区“滩涂王国”以及13个私密花园。

当然，种种细节不难发现，荣泰集团实在极善于挖掘所在地的文化特质，不动声色间从产品的规划与细节中自然展现。

总而言之，这两年，人们对居住品质的要求，对高品质好房的定义，都发生了不少变化。

2024年，需求对好房子的要求就是好 稳。

幸好，青岛还有不少新可以“达标”。也感谢唐岛湾君汇这样的低调好盘，不断用自己的产品和行动书写着品质生活该有的样子。