重磅！青岛发布房地产新政：按区市认房不认贷-九游会网址

5月31日下午，青岛市举行新闻吹风会，介绍《青岛市促进平稳健康发展若干政策措施》，对政策给予解读。

按区市

根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化中住房套数认定标准的通知》，为用好政策工具箱，进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准，市住房城乡建设局与市自然资源和规划局、市三部门联合印发《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推出按区（市）“”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。居民家庭只要在所在区（市）无房，即可享受首套、性、下调等优惠政策，大幅扩大政策受益面，进一步降低成本，提升市场活跃度，更好满足居民刚性和需求。

下调

为进一步降低居民住房消费门槛和贷款成本，更好满足居民合理需求，将比例从不低于20%调整为不低于15%，最低从不低于30%调整为不低于25%。首套房和二套均不再设置政策下限，银行机构结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体比例和利率水平。实贷利率完全市场化。2024年5月18日（含）后完成主管部门及2024年5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，均可按上述政策执行。下调各期限品种住房0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足人住房需求。

发放家电消费券

为更好满足者的合理住房需求，促进良性循环和健康发展，自2024年6月1日至7月31日，对购买新建并在青岛市新建商品房信息系统签订的前1万名者，发送5000元面值家电消费券。面额搭配分为4个种类，符合派券条件的者可任选其一，消费金额大于等于家电消费券面额即可使用

。加快推行试点

为完善我市房屋征迁补偿安置方式，满足被征迁居民对补偿安置方式的个性化、多样化需求，进一步缩短征迁安置过渡，在城市更新、等涉及工作中，推行“”制度，房屋被征收群众可持“房票”，房企可持“房票”兑付现金。房票可转让一次，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。计划6月份启动潍宿高铁至青岛连接线、莱西星河庄村改造三期等项目。

取消产权型人才房上市交易限制

此外，为与前期出台的三批次政策形成效应，进一步优化政策供给，统筹推进消化存量和优化增量住房，持续激发市场活力，市住房城乡建设局与市发展改革委、市财政局、市自然资源和规划局、市人力资源和社会保障局、市行政审批局六部门联合印发了《青岛市2024年进一步稳定政策措施》。

主要包括，优化产权型上市交易政策。按照销售时点定价的产权型人才住房，取消5年内不得上市交易的限制。自销售合同之日起5年内上市交易的，人才应按照格与购买时限定价格差价的50%缴纳土地收益；超过5年上市交易的，不需缴纳土地收益。

调整部分产权型销售价格。已取得预销售许可且整盘未售出的项目，开发企业可申请重新确定销售价格并据实结算；已分配仍有剩余的项目，可根据楼层、朝向、位置等因素在销售价格上下20%的幅度内确定剩余房源一房一价，但总平格应与已确定的销售价格保持基本一致。

提前交付土地开发建设。对分期缴纳土地出让价款的已出让，受让人签订《出让合同》并缴纳50%出让价款后，可申请办理、、建设工程施工许可证等手续；付清剩余50%的出让价款后，可申请核发书和新建。

鼓励支持住房“以旧换新”。深化“优鲜卖”模式，通过担保，人出售旧房同时锁定，提升换房效率。鼓励房企开展以旧换新，房企对意向购房者的旧房估价收购后抵顶新房购房款。支持国有平台公司参与“以旧换新”活动，以合理价格收购已建成存量的商品房用于、租赁住房等。鼓励农村集体经济组织购置优质、商务用房用作集体经济发展用房。在中，原则上不再集中配建集体经济发展用房，农村集体经济组织可采取在全市范围内购置商业、商务用房的方式作为集体经济发展用房。