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威海市:静海市场中的璀璨明珠,投资价值再解读
摘要: 【威海市:静海市场中的璀璨明珠,投资价值再解读】威海,这座曾经默默无闻的小城,在楼市寒冬中逆流而上,展现出不同寻常的魅力。文章深入分析了威海的地产特点,包括其供需关系、房产产品力、以及本土企业的市场表现。同时,以海信观澜为例,探究在楼市下行期间二手房价格逆势上涨的秘诀。威海的案例证明了即便在全国楼市普遍下行的大背景下,精准投资仍然能够获得可观的收益。 正文: n 威海,这个曾被烟台代管的静谧小城,市场面积和人口规模在山东省内并不占优势,却在楼市全线下跌的背景下,依旧有着令人侧目的表现。这里的楼市早已进入缩量周期,供应量稀缺,导致了市场上现房为主的局面。然而,这并没有阻碍威海房产市场的独特魅力,尤其是本土企业如威高地产的成交额位居榜首,展示了本土房企的市场活力。 威海的住宅项目在产品力上或许与一些大城市相比存在差距,但是在这片缩量的市场中,高端改善产品如海信君澜依然表现出色,尤其是在豪宅领域,凭借独特的地理位置和产品力,成交数据比很多同行惊人。事实上,威海的海信观澜项目就是一个成功的案例,在楼市整体表现不佳的年份,二手房价值却显著上涨,从2018年的180万元暴增到260万元,
青岛房小康2024-04-19
青岛二手房市场火爆背后:改善型成交量暴涨解析
摘要: 【青岛二手房市场火爆背后:改善型成交量暴涨解析】2023年青岛楼市迎来小阳春,二手房成交量持续上涨,成交结构发生转变。特别是改善型房源,由于户型合理、地段优越,成了市场新宠,与新房市场形成了有趣的竞争关系。为孩子上学和置换需求驱动的购房群体活跃,而最新的购房政策优惠也为市场注入了信心。 正文: 近期青岛的房产市场可谓是风起云涌,二手房交易异常活跃,成为许多购房者的首选。据了解,今年3月,二手房的成交量达到了令人瞩目的6198套,较之前大幅上升,而且这一数字还是过去近十个月来的最高点。可见,青岛的二手房市场正处于一个相对热络的状态。 分析原因,似乎与刚需和改善需求的增加有直接关系。市面上那些户型设计合理、地理位置优越的二手房源愈发受到人们的青睐。与此同时,新房市场因受到多方面因素制约,而难以直接或大幅降价,这也间接地推高了二手房的吸引力。此外,不少家庭为了孩子的入学问题,都倾向于在三四月间完成购房,这无疑也给二手房市场带来了一波客户。 而政府层面的政策扶持不断加码,为楼市的稳定增长提供了有力保障。青岛市近期出台了多项利好政策,包括取消首套住房贷款利率下限、调整住房公积金贷款政策
青岛房小顾2024-04-19
青岛再发力吸引人才,高校毕业生享三年住房补贴大礼包!
摘要: 【青岛再发力吸引人才,高校毕业生享三年住房补贴大礼包!】为激励高校毕业生在青岛就业创业,青岛市推出了至2027年延续的住房补贴政策。本科生、硕士研究生和博士研究生分别可获得每月500元、800元和1200元的住房补贴,最长可享受36个月。申报条件包括具备相应学历学位、符合户籍要求以及在青岛就业创业且缴纳社保。此政策有效期至2027年3月31日。 正文: 近日,青岛市人力资源社会保障局公布了延续至2027年的高校毕业生住房补贴政策,目的是吸引更多的年轻人才来青岛就业创业。高校毕业生们在毕业后的三年内,无论是国内统招本科及以上毕业生,还是海外高等院校的毕业生,都有机会获得这项补贴,而且这包括了外籍及港澳台毕业生。补贴标准分为本科生每月500元、硕士研究生每月800元以及博士研究生每月1200元,最长享受期限为36个月。 符合条件的毕业生,只需在线上完成申请和材料提交,即可通过区人力资源社会保障部门的审核获得补贴。注意,想要申请补贴的毕业生必须满足一定的条件,比如具备相应的学历学位,包括国外高校毕业生需有教育部留学服务中心的学历学位认证,具有青岛市户籍,并在青岛市就业创业,由用人单
青岛房小好2024-04-19
【青岛跻身】山东省级城市更新试点名单,全面启动城市焕新工程
摘要: 【【青岛跻身】山东省级城市更新试点名单,全面启动城市焕新工程】山东省公布第二批省级城市更新试点片区名单,青岛市城阳区轨道交通产业示范区榜上有名。本次更新重点在于推进城市综合改造,提高建设项目审批效率,并在2024年5月正式启动,为期两年。同时,政府将加强项目管理调度,强化试点工作的宣传引领,以实现高质量的城市更新发展。 正文: 青岛市城阳区轨道交通产业示范区成功入选山东省第二批省级城市更新试点片区,标志着青岛在城市更新和改造方面迈入了新的里程碑。此次试点项目不仅是对城市功能的全面提升,更是对城市形象和居民生活质量的一次重大改善。在更新改造的过程中,将充分考虑民意和专家建议,力求在提升项目实施效率的同时,确保施工质量与安全。 政府部门将全力推动试点片区的方案设计、施工图设计及招投标等程序,加快审批流程,以便项目能够尽快启动。在此基础上,政府还会提供指导和服务,确保关键要素的保障,助推项目的顺利进行。与此同时,将建立健全的项目进展汇报和总结体系,保证项目按期完成。 为了实现城市更新工作的长远目标,政府将通过总结经验和创新机制,形成可复制、可推广的城市更新模式。期待这一系列的改革能
青岛房小通2024-04-19
激活山东新动能,青岛四大商业巨头即将集结!
摘要: 【激活山东新动能,青岛四大商业巨头即将集结!】青岛市北区作为人口和消费大区,将实施新一轮商圈建设行动,提升台东步行街环境,推进多个重大商业项目建设,包括山姆会员店山东首店、京东超级体验店等,进一步满足市民多样化消费需求,助力地区经济发展。 正文: 青岛市北区作为山东省人口众多与消费旺盛的核心区域,近日宣布一系列商业发展规划,旨在给居民们带来更加便捷舒适的消费体验。重大商业项目的落地,不仅将提升青岛的消费环境,还将进一步增强市北区的地区吸引力。 青岛市北区政府在迎合“双循环”战略背景下,充分利用区域内的区位优势,计划开展新一轮商圈建设行动。其中,最受瞩目的便是山姆会员店山东首店的选址和建设,这不仅是对市北区商业环境的一大提升,也是对该地区居民消费水平的一次重要认可。市北区政府在此项目的洽谈和推进中,展现了极大的积极性和专业性。此外,京东超级体验店的开业运营,也将为市北区带来新的发展机遇。 随着交通基础设施的不断完善,市北区的地理位置优势日益凸显。从欢乐滨海城出发,市民可以快速便捷地到达火车北站、市政府以及西海岸新区等重要区域,这种便捷的交通条件,无疑会吸引更多的居民和企业投资这
青岛房小通2024-04-19
山东地产3月报 | 成交回正!快来看16地市3月份“成绩单”~
前言 春节假期结束后,各行各业陆续恢复正常运行,再叠加低利率和低首付的利好影响,购房需求获得释放,房地产市场出现一定程度的回暖迹象。 与此同时,青岛、烟台、济宁等城市于3月陆续出台楼市新政,围绕阶段性取消利率下限、首套/二套公积金最高额度一致等方面持续放松,激活市场活力,降低购房难度。 那么3月份山东各地市具体表现究竟如何呢,一起通过2024年3月山东多城市房地产市场月报来看下! 2024年3月全国地产政策 全国 3月政策形势总结 ●两会定调:楼市政策继续宽松主基调不变,走"求稳、积极"发展路线;●住建部:对于严重资不抵债、失去经营能力的房企,该破产破产、该重组重组;●国常会:进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作。 深圳、北京 等一线城市陆续取消"7090"政策、"离婚3年内不得京内购房"政策,持续松绑。 杭州、南京 等城市先后出台全面废除二手房限购、扩大公积金覆盖范围等政策,旨在激活市场活力,回应居民购房诉求;蚌埠、新乡 等三四线城市则通过购房补贴、增强公积金贷款支持力度等方式,稳定本地房地产市场。 2024年3月山东地产资讯 山东 拓展不动产"带押过户"
山东地产圈2024-04-19
青岛1.61亿起拍六万平烂尾项目,投资者新机遇?
摘要: 【青岛1.61亿起拍六万平烂尾项目,投资者新机遇?】青岛市黄岛区一地块及其烂尾楼最近再次进入法拍市场,起拍价格1.61亿。该项目原由青岛当代原绿企业管理有限公司以1.78亿取得,现因资金链问题而停工。项目计划建设商住两用楼,总建筑面积超6万平方米。投资者可慧眼识金,把握烂尾楼转机。 正文: 近期,青岛黄岛区一宗具备发展潜力的地产项目闯入了法拍市场的视野,这里曾是充满期待的新基业当代阅moma,如今却因资金链问题面临烂尾的困境,再次以1.61亿的起拍价寻求市场转机。该土地及地上建筑原本规划为一座集商业与居住为一体的综合体,包括7栋楼宇,结构设计多样,其中不乏高达18层的建筑。 据了解,青岛当代原绿企业管理有限公司曾在2021年以1.78亿的价格得标该地块,楼面地价定位于3840元/平方米。然而事与愿违,项目停摆,楼房尚未完工就宣告停工。现状是,一号和三号楼房已经建设了2064.67平方米的钢混结构,但尚未完成。该项目计划的商住比为3:7,总规划建筑面积达到了64062.36平方米,涵盖了商品住宅、人才公寓以及金融办公区域。 在土地使用权方面,该项目占地面积16001平方米,容积
青岛房小知2024-04-19
青岛新房供应持续增加,库存压力上升
摘要: 【青岛新房供应持续增加,库存压力上升】青岛房地产市场最新数据显示,4月份新增入市房源达3412套,创下去年同期水平,库存压力增加。销售低迷导致库存积压,市场面临挑战。
青岛房精灵2024-04-19
危机四伏:知名房企交付延期,业主焦虑不已
摘要: 【危机四伏:知名房企交付延期,业主焦虑不已】知名房企卓越集团面临严峻考验,多个项目延期交付引发业主不满。资金链紧张情况下,商票大面积逾期,多地项目遭遇停工。企业的法律诉讼案件数量惊人,业内人士对卓越集团的未来发展充满担忧。 正文: 近期,卓越集团的房产项目让买家们坐立不安。有业主反映,他们购买的房子交付日期不确定,拖延情况严重。比如,卓越中寰本应在2023年年底交付毛坯房,预计2024年8月交付精装房,但从目前看来,计划能否如期实现变得非常渺茫。为了挽留客户,该集团使出浑身解数,从最初的高价到现在的大幅折扣,甚至采取了零首付等极端促销手段。 卓越集团的资金问题已经不是秘密。商票逾期的问题越来越严重,逾期金额从几十万到几千万不等,这无疑加剧了市场对其财务状况的担忧。该集团有超过5000条法律诉讼记录,4000多条正在处理中,显示出问题的严重性。 不仅如此,卓越集团的困境并不局限于一个城市。无论是湖州的卓越春熙里还是杭州的傲旋城,都有类似的停工或延期交付问题。这一系列问题的爆发,使得卓越集团的信誉受到了严重的挑战。 小编点评: 卓越集团的现状是许多房地产企业在市场调整期可能面临的
青岛房达人2024-04-19