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- 124500元/㎡36条点评
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青岛商业版图再升级!重磅项目可能重启,引领胶州湾发展新趋势
摘要: 【青岛商业版图再升级!重磅项目可能重启,引领胶州湾发展新趋势】随着疫情管控的逐渐放松,青岛城阳区的商业发展迎来新机遇。备受瞩目的开市客项目,虽然之前宣布暂停,但目前正重新对接,有望在城阳白沙河片区重启。此外,区内还计划引进多个知名商业品牌,旨在打造更具活力的商业生态,满足年轻人群的消费需求。 正文: 青岛城阳区商业发展迎来了新的转机。以往备受关注的costco开市客项目,尽管在青岛的开店计划一度暂停,但最新消息显示,城阳区财政局与项目相关方正在积极对接,力争将这一全球知名的商超品牌引入城阳白沙河片区。这一变动不仅意味着城阳区的商业布局将迎来重大提升,也为该区域带来了更多的商业机遇和消费选择。 同时,城阳区还在积极规划引进更多商业综合体,包括永旺梦乐城、华联skp、恒隆广场等,以及在红岛站商务区引入的万象城和环球港等项目。这些举措将极大丰富区域的商业生态,吸引更多的消费者,特别是年轻人群,为城阳区的商业发展注入新的活力。为此,青岛环海经济开发区管委会、城阳区河套街道办事处正联手协作,以高标准打造站前商务区,引进总部经济和研发中心等新兴业态,构建更具活力的“双高产业示范区”。 小
青岛房小通2024-04-18
3412套!4月青岛新增入市房源保持规模
据房天下监控,截至目前4月青岛新增获批入市房源达3412套,该规模超越前三个月平均水平, 同时达到去年正常月份水平。新增入市房源规模保持增量,库存压力满满。 据中指研究院数据显示,截至3月底4月初青岛新房住宅库存可售面积约141314套,可售面积约1725.69万㎡,去化周期约31.23个月, 环比上个周期延长2.58个月。一季度新房市场销售低迷,整体库存走高,去化周期延长。4月新房周度去化网签保持在千套以下规模,不及去年平常月份,如果新增房源量继续保持规模,则库存压力恐将进一步推高。 具体来看,4月新增获批入市房源项目有即墨中冶德贤公馆、城发映山府,市北云岭世家、青城辰章,黄岛青岛院子、中绿蔚蓝湾、绿城文澜锦园、唐岛湾君汇、万科城望云起、金沙滩壹号、明月听澜、金茂创新科技城、龙泉翠湖公馆等,李沧森林公园,城阳磊鑫河畔阳光、天安数码城、纯新盘金鼎云台府等。 也有之前老项目房源取证及商铺入市,鲁商蓝岸丽舍、隆德花园、清华凤凰园等。 整体来看,新项目为主纯新盘较少。目前市场上实质热销项目并不多,对于库存助益恐有限。
青岛特价房2024-04-18
青岛银丰御玺:定义豪宅新高度,绿建三星的生活美学
摘要: 【青岛银丰御玺:定义豪宅新高度,绿建三星的生活美学】在青岛城阳中心板块,银丰御玺以绿建三星标准重塑豪宅定义,提供了健康、环保、舒适的优质生活环境。项目地理位置优越,交通便捷,周边配套设施完善。银丰御玺不仅在建筑质感和室内配置上追求极致,还提供一梯一户的尊贵体验,全力打造城阳区的豪宅典范。 正文: 青岛城阳区作为政治、经济、文化的核心地带,吸引了诸多房地产开发商的目光。2023年,城阳中心板块迎来了银丰御玺项目,凭借其优越的地理位置和绿建三星级别的高品质建筑标准,成为了区域内备受瞩目的黄金地块。银丰御玺立足于城阳政务与商业的双核心之上,将健康、环保、舒适的生活理念深植于整个社区设计之中。 项目规划采用了高端的建筑材料和设计理念,力求为业主提供一个理想的居住环境。外立面的铝板 low-e玻璃系统窗结合,以及豪华的室内配置,包括中央空调、新风系统等先进设施,确保了居住的舒适度和私密性。此外,银丰御玺作为区域内唯一的全一梯一户项目,带来了极致的尊贵体验和便捷的智能化生活。 银丰御玺在装修交付上也毫不妥协,采用了定制的装甲门、全屋智能化系统和精致的壁布,以及超大规格的瓷砖地面铺贴,展现
青岛房小顾2024-04-18
青岛黄岛烂尾地王法拍起!1.61亿起拍,谁将接盘?
摘要: 【青岛黄岛烂尾地王法拍起!1.61亿起拍,谁将接盘?】青岛黄岛区一个占地6.4万平方米的烂尾项目近日法拍,起拍价1.61亿。这个项目原本规划有住宅、公寓和办公楼,但已停工待售。现如今面临法拍,成为市场关注焦点。 正文: 在青岛黄岛区,一块占地约6.4万平方米的烂尾项目引起了市场的广泛关注。这块位于大湾港路东、承恩路南的土地和地上附属设施,日前发布了法拍公告,起拍价为1.61亿。据悉,这个项目原计划建设包括商品住宅、人才公寓和金融办公在内的多栋楼宇,商住比例达到3:7。然而,现如今项目已停工,且未能完成建设,显然是遭遇了资金困境。 这个项目的楼面地价曾在3840元/平方米的水平,而土地使用权的剩余年期也是买家需要考量的关键因素。城镇住宅的土地剩余使用年期为68.13年,而商务金融用地则为38.13年。在当前房地产市场下行周期中,这个烂尾项目的法拍无疑是一个风险与机遇并存的投资选择。 市场观察人士认为,这一法拍或许会吸引部分有实力的开发商参与。尤其是那些对青岛市场有深入了解,并且能够妥善处理烂尾项目的开发商。这次法拍的结果将会是青岛乃至整个山东地区楼市的一个重要风向标。 小编点评
青岛房达人2024-04-18
执首城芯中轴 银丰御玺重新定义城阳豪宅标准
唐代皇甫冉诗云“长安九城路,戚里五侯家。”一个城市的繁华之地与勋贵之家从来都是相辅相成。从前海一线的石老人商圈到城阳中芯板块, 繁华商圈之上,行政商务之芯,注定属于顶奢至尊人群。 天赋尊宠 高品质亮相 城阳中心板块作为城阳政治、经济、文化中心,得天独厚的天然优势吸引银丰、海通、和达、天一仁和、北岸等众多品牌房企抢驻,以前沿豪宅产品不断刷新区域天花板。 2023年7月, 崇阳路以北小北曲地块 作为城阳中心板块最受关注的黄金地块吸引 万科、银丰、龙湖、大华、金地、华润、青城、保利、招商、才高、天一、北京城建、日照江通 等28家房企参与竞拍;火拼31轮,最终通过线下竞品质环节被银丰收获,这就是银丰御玺。 作为竞品质地块,从土拍就注定了高品质的基因。 银丰御玺作为城阳第一个绿建三星项目,从建筑施工就以刷新城阳住宅新高度的格局开始。《绿色建筑评价标准》是国际国内公认的评价体系,具体指标分为控制项、一般项和优选项三类,包含安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5类指标。绿建三星是目前绿色建筑的最高评价级别。青岛金茂府系产品、青岛海天中心等都是绿建三星的代表。 银丰御玺占据城阳政务与商业
青岛特价房2024-04-18
市区一降就放大招!这市场越来越乱……
连续几个月, 二手房市场超越新房并且拉大量差,新房市场按耐不住开始大幅行动。此前,青岛新房市场调价主要集中在近郊区,6字头、7字头等在胶州、上合、蓝谷等板块都比较常见,主城区相对稳定。近日,主城区价格战大幕也开始拉开。年后青岛滨海国际中心1.6万多的起价迅速清栋一栋楼,效果满满。作为央企,要么降价困难,但是一旦动起来真的是放大招。 据了解,近日市北区瑞昌路与环湾路交叉口现房中国铁建梧桐苑直接打出现房1.6-1.8万左右。该项目开盘曾经在2.5万左右。 但是,目前随着项目交房为现房, 项目开始放大招。现房、带装修1.6-1.8万左右,建面89、108、113平等户型每平最大降幅达6000 。 这幅度真的是要干翻周边的节奏,跟此前青岛滨海国际中心的1.6-1.7万左右推的8#有的一拼。 其实,1.6万左右起基本是目前市北各家在探索的底线。从青岛滨海国际中心开始到中国铁建梧桐苑,现房、带装修1.6万起。另外, 据悉,中海寰宇时代雲境特惠房源也有能低至1.6万起价格,反正各家底线认同基本一致。 除此之外,崂山区张村河板块年后降价领头羊越秀青铁和樾府在3月份小户型降价到3.7万左右后原本以为能
青岛特价房2024-04-18
1.61亿!灵山湾6.4万㎡烂尾项目法拍!
地产下行周期,法拍进入高峰期。 近日, 青岛市黄岛区大湾港路东、承恩路南土地及地上附着物(新基业当代阅momλ)进行再次发布法拍公告,起拍总价1.61亿。 该项目用地在2021年 3月5日,青岛当代原绿企业管理有限公司以1.78亿获得该地块,楼面地价3840元/㎡。 评估价值时点:2023年2月10日。 当代在青岛水土不服,项目已经成为烂尾楼。1#3#号楼房屋 结构均为钢混,已施工部分房屋建筑面积为2064.67平方米。经估价人员实地查勘,在本报告价值时点,1#3#号楼尚未建设完成并已停工。 根据规划将建设7栋楼(2栋9f 2栋17f 2栋18f 1栋写字楼),商住比3:7,占地面积16001㎡,总规划建面64062.36㎡,计容建面46402.9㎡(商品住宅19112.58㎡,人才公寓19112.58㎡(占比40%),金融办公13849.93㎡。 土地使用权面积为16001平方米,容积率2.9,城镇住宅(含40%比例产权型人才住房)分摊11200.7平方米,其中产权型人才住房用地分摊4480.28平方米,出让年期为70年,使用期限为2021-03-31至2091-03
卓易数据2024-04-18
青岛龙瑞岛土地即将拍卖,恒大集团背景土地引关注
摘要: 【青岛龙瑞岛土地即将拍卖,恒大集团背景土地引关注】今日热点:青岛即墨龙瑞岛2宗地块将法拍。青岛即墨龙瑞岛即将迎来两宗土地法拍,起拍价1.71亿元。这两宗地块背后的所有者为恒大系下的青岛海文置业有限公司,相关的法拍信息已在阿里司法平台公示。不过,这两宗土地尚未完成规划审批手续,并且涉及到围填海及海岸带管控的相关法规。此次拍卖的土地曾在2012年被海文置业摘得,如今又将面临转手,市场关注是否有接盘侠出现。 正文: 青岛即墨的龙瑞岛上的两块宝贵土地即将迎来法拍,拍卖总价约为1.71亿元,这一消息在市场上引起了不小的波澜。据悉,这两宗土地的拥有者青岛海文置业有限公司,是恒大地产集团在济南的全资子公司,而恒大集团的加持使这次拍卖备受瞩目。 这两宗土地坐落在即墨市温泉街道岭海东路42号,具体面积及起拍价已经详细列明。值得注意的是,这两宗地块还未办成规划审批手续,并且因为是围填海土地,涉及到多项关于海岸带保护与利用的法律法规。在未来的建设中,任何开发项目都需要严格遵守相关要求,这也无疑增加了开发的难度和复杂性。 这些土地不仅关系到恒大集团的战略布局,也与一宗涉及巨额借贷的民间纠纷案有关。土
青岛房精灵2024-04-18
青岛新晋4大幼儿园项目加速建设,新增学位让孩子有更好的起跑线
摘要: 【青岛新晋4大幼儿园项目加速建设,新增学位让孩子有更好的起跑线】青岛4所幼儿园提速建设,即将增加1600余个学位以满足孩童需求。广博路幼儿园已通过竣工验收,可提供450学位;宝源路幼儿园进入收尾阶段,同样可提供450学位。华贯路与同顺路幼儿园建设正酣,预计今年底前完成,各提供360学位。新园设施现代化,注重舒适与环保,为孩童提供优质成长环境。 正文: 青岛市迎来幼教新风貌,四所幼儿园建设工作如火如荼,以迅雷不及掩耳之势,全面提速。其中,广博路与宝源路幼儿园的建设已到了收官阶段,两所园所各自将迎来450名小朋友的欢腾笑声。幼儿园内部设计色彩鲜艳,空间宽敞,充满童真。户外设施也同步到位,包括柔软的假草皮、跑道,以及各种游乐设施,等待孩子们的探索与游玩。 另外两所幼儿园,华贯路和同顺路幼儿园,虽然还在紧张建设中,但进度丝毫不慢。预计在阖家欢乐的节日里,也能顺利竣工,各自贡献360个学位,为孩子们的快乐成长添砖加瓦。建筑设计不仅注重实用与安全,还融入智慧科技,如智能化灯光系统,确保宝贝们的每一天都在明亮舒适中度过。 四所幼儿园的建成,标志着青岛市幼教资源的又一次大幅扩展。在这片充满创
青岛房小知2024-04-17
青岛崂山教育新篇章:打造优质教育资源,缓解学位紧张!
摘要: 【青岛崂山教育新篇章:打造优质教育资源,缓解学位紧张!】青岛崂山区正大力推进教育设施规划建设,以解决学位紧张问题。中国海洋大学附属实验学校在山东省优秀建筑设计方案竞赛中获奖。规划局通过创新的规划设计理念和提高服务效率,确保学校如期建成,满足日益增长的教育需求,并推动优质教育资源的倍增。 正文: 崂山区教育设施飞速发展,中国海洋大学附属实验学校设计荣膺二等奖,标志着优质教育资源的大步前进。这个地区正通过高标准的规划审批策略和一对一服务,打破了传统的教育建设模式,实施了个性化的建设需求满足。在张村河片区,通过科学布局,多所学校和教育机构将落地,旨在形成便捷的教育生活圈,大幅提升区域教育承载力。 难点项目如崂山十中,规划局不仅考虑了与历史遗迹的和谐共存,还通过创新设计优化了校园空间。张村河南侧配套初中的规划审批过程显示了规划局密切配合、高效率的工作态度,通过“告知承诺许可”方式,加速项目推进。未来,该区多所学校的建设将进一步优化崂山区的城市功能,满足居民对高品质教育的追求。 小编点评: 教育是国家的未来,是社会的根基。青岛崂山区对教育设施规划建设的高度重视和积极推进,体现了城市管理
青岛房小好2024-04-17