山东地产周评|山东推动省会经济圈融合,为房企发展带来机遇-九游会网址

新闻点评

上周楼市成交持续下滑，地市供求环比走高

◆根据中指数统计，上周一线城市成交量整体环比下滑，降幅为18.7%。分城市来看，上海楼市降幅显著，近50%，深圳次之，降幅近30%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为23.2%，其中上海降幅明显，为四成；仅广州成交整体上升。

点评：

上周楼市成交持续下滑，一三线代表城市同环比均降。分城市来看，仅二线城市环比微升，同比各线代表城市均不同程度下降。监测城市库存总量环比上升1.34%，深圳升幅较大。土地整体供求总量同环比走高，宅地成交量增近九成。上周房企融资手段主要是公司债，成交地块集中在南通、温州、金华、成都、青岛等城市。

多地出台购房补贴或放开落户限制，或能推动楼市活力恢复

◆年内30多地发购房补贴政策，6地区现百万级。近日，南京江北新区印发通知，提出300万元购房补贴的政策。此前，郑州、南宁等地区分别发布或调整购房补贴政策。据统计，年内至少已有30多个地区发布或调整购房补贴政策，其中，有6个地区补贴金额超过百万。同时，亦有多个省份省份或城市放松了落户限制，如广东、陕西等省市全面放开落户限制；如济南提出无房、投靠亲属者、灵活就业人员等均可落户。

点评：

房地产调控五限——限价、限售、限贷、限购、限商中，前三者涉及中央“房住不炒”底线，尤其是限价和限售政策基本上不可能动，限贷随着金融大环境宽松会有边际松动，限商放开对大部分三四线城市意义不大。通过放开落户限制或出台人才优惠购房措施，成为很多城市的选择。但此类政策属于定向调控政策，由于人才数量有限，且与大额的购房支出相比，购房补贴的力度相对较小，所以虽然能带来部分需求，对房地产市场的有效拉动作用较弱。这类措施的本质主要是为了尽快制造市场热点，恢复房地产市场发展活力，一定程度上激发市场热度。

山东新闻点评

山东规划“三大经济圈”，打造具有全球影响力的城市群

◆6月8日，山东召开新闻发布会，解读区域发展规划，并公布省会经济圈和鲁南经济圈一体化发展指导意见。算上1月公布的胶东经济圈规划，至此，近年来山东谋划的区域发展格局尘埃落定。

点评：

城市圈和城市带确实已经成为中国城市发展的潮流和大方向，在2016年的《十三五规划》中，中央提出“19个城市群四个建设层级——、提升级、培育级、规划级”，其中山东半岛属于第二层次，19-20年中央将“京津冀、粤港澳、长三角、长江经济带、黄河流域、成渝地区双城经济圈”提升到国家战略层面，原来属于培育级的长江中游和成渝城市群因为武汉、长沙、成都、重庆等中心城市的发展，已然在国家战略考虑层面，而山东半岛只是若隐若现出现在“黄河流域”中，这必然激发山东省奋起直追。从目前主要工作还是在两个方面：一是青岛和济南的中心功能亟需加强，尤其是带动新产业动能的中高端生产性服务业的发展——打造城市群龙头，二是建设互联互通的基础设施网络（交通、信息、生活生产跨市共享设施等）——打造城市群合作平台。

山东推动济泰同城化、济淄同城化和济南齐河全面融合

◆省会经济圈的定位是黄河流域生态保护和高质量发展示范区、动能转换区域传导引领区、世界文明交流互鉴新高地，省会经济圈包括济南、淄博、泰安、聊城、德州、滨州、东营7市。

点评：

虽然省会经济圈包括7个城市，但这次宣传重点突出“济南、泰安、淄博、齐河”，这符合地理和目前经济现状。其中“济泰同城化”重点在旅游协同（看清这点非常重要），“济淄同城化”重点是打造沿经十大动脉的产业带、“济齐全面融合”是将齐河纳入济南新旧动能转换先行区同步规划建设，加强黄河两岸基础设施配套，在城市建设、生态保护和产业发展等方面。对房企而言，首要是从先行区的高度重新挖掘齐河的机会，参与城市建设和产业发展，而不仅仅再把齐河看成济南刚需外溢地；其次是关注“济淄同城化”沿经十线交通枢纽周边地带。对于想发展文旅地产的房企而言，在省会经济圈根据各地政府致力打造的“山水圣人”、“齐国故都”、“鲁风运河”、“黄河入海”等文旅品牌寻找项目是上策。

共建胶东经济圈！潍坊市政府与青岛银行签订战略合作协议

◆6月11日，潍坊市政府与青岛银行举行了战略合作协议签约仪式。潍坊市委书记、市人大常委会主任惠新安，青岛银行股份有限公司党委书记、董事长郭少泉出席仪式并致辞。根据协议内容，双方将在城市基础设施、新旧动能转换、乡村振兴等多个方面进行合作，青岛银行将充分利用自身机制优势和牌照优势， 5年内提供综合金融支持500亿元，助力潍坊高质量发展。

点评：

胶东经济圈的定位是重要的航运贸易中心、金融中心和海洋生态文明示范区，世界先进水平的海洋科教核心区和现代海洋产业集聚区。相比济南在省会经济圈中政治、经济地位和资源的性，青岛在胶东经济圈并没有这种引领性，所以胶东经济圈建设关键是青岛要主动引导五城摸清各自经济结构、优势互补，避免同质化竞争，类似“建立半岛科创联盟、推进重点实验室等平台开放共享、统筹推进5g、人工智能等新基建、共创胶东五市工业互联网一体化发展示范区”这种打造产业资源共享平台的工作应该先行，以及像青岛银行这次与潍坊政府的战略合作、发挥青岛金融资源优势的事情。

青岛企业上市高歌猛进，新旧动能转换成效体现

◆根据青岛2020年提出的目标，鼓励和支持企业通过多层次资本市场融资，力争上市公司达到55家以上。这意味着，在2019年新增9家上市公司的基础上，青岛希望在2020年一年再增加16家上市公司。算上刚刚于5月22日上市的威奥轨道和今年年初过会的酷特智能，青岛已经超过烟台，不过与实现55家上市目标仍有14家的差距。目前，青岛拟上市企业有25家。森麒麟轮胎、征和工业、双鲸药业等多家企业在会排队。东亚装饰、康平铁科完成精选层辅导验收，中加特、海泰新光、海泰科完成上市辅导工作，青食股份、卓英社等十多家企业辅导进行中。

点评：

19年上半年青岛企业上市速度保持了2019年高歌猛进态势，19年上半年上市公司数量和深圳持平，总的市值是深圳的10倍。但是从具体上市的企业来看，除蔚蓝生物，惠城环保以外，另外4家企业其实是青岛在上一个阶段的成熟发展的成熟结果，在新经济的开花结果方面还是略有所欠缺。但是2020年，新增上市企业则集中在现代金融、生物科技、现代物流等领域，属于山东省新旧动能转换重点站的“四新”经济。

相关推荐

?周评|发改委促县城补短板建设为房企发展带来新机遇，青岛出台公基新政规范房企行为

?月报|5月楼市迎来小阳春，土地整体供求总量同比下滑

?帮招聘|济南、青岛、烟台、临沂、济多家房企招人！虚位以待，“职”等你来！

?【新时代新国企】强强联手 共筑数字化平台，明源云助力滕州城建实现数字化转型

山东房企都在关注的内容

戳下方图片进入体验