历史最低首付比例落地 信心刺激置业出手增强-九游会网址

近日央行批量出台助力房地产一系列政策， 包括降低商贷利率下限、降低、降低个人住房贷款等，以及持续推进的保交付、以旧换新等。青岛在承接中央一系列政策同时，城阳也相继出台一揽子购房政策。全方位政策之下，青岛楼市表现几何？哪些政策备受期待，房天下【fang谈】栏目为您带来业内专家点评及楼市新政执行情况。

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据房天下走访了解，上周五央行及住建部各类政策密集出台后，周末部分项目人气到访明显增多。市北区中海寰宇时代雲境周末成交20多套，作为大盘既有地铁又有加持，对于比较具有吸睛力。新政之下降低及有助于部分观望可能上车。

中国生产力学会常务理事，中国社科院特邀房地产专家冯显泉表示，本次新政力度非常大，尤其降至最低15%创历史之最，降低商贷利率下限也将贷款利率调至历史低位，充分说明国家对的关照和支持。

中国生产力学会常务理事，中国社科院特邀房地产专家冯显泉

青岛资深地产人龙江则表示，众多政策齐发，全面覆盖作用明显，尤其金融类政策对及购房人刺激性更显著。一方面缓解房企融资压力，增强保交付能力，另一方面降低购房人置业成本及门槛。另外青岛及一些地方城市放开高品质设计等方面限制，例如层高提高、公共部分不计容、鼓励养老配置、全封闭阳台宽度放宽至2.1米以内计容算一半面积等，助力市场产品力提升，为购房者提供更具性价比、更优质的产品。

目前青岛新盘园荣耀以及西海岸新盘海谊墨香居等都规划阳台宽至2,1米，配置也成了主城区高品质的标配，会所、儿童娱乐区、瑜伽室、健身房等为生活提供更丰富多彩的健康选择。

据了解，目前青岛市部分项目已经开始执行首套15%、二套首付比例25%措施，同时公积金利率以审批时间为准，新购房办理公积金贷款完全可以按照降低后利率执行，转换于次年1月1日执行。受新政刺激，不少项目到访增多，筑底信心增强。

青岛资深地产人龙江

不过，青岛资深地产人龙江对于购房者建议还是根据需求置业，尤其刚需购房不要超过自己的承受能力，避免日后的房价波动为自己带来不必要影响。对于型置业， 预算充足则建议一定要选择高品质。目前市场 保障的双轨制房地产发展模式注定房子的供给是多面的，差异化也将越来越大。保障房满足基本型居住需求，高品质住宅则不断内卷。

中国生产力学会常务理事，中国社科院特邀房地产专家冯显泉表示，在当前市场下，应该抓住政府给予的政策窗口期，尽快行动，重视产品、服务提升，提升自身竞争力；同时一定要按时保质交付，这既是对购房者负责，更是对自身品牌负责。有政策和金融支持背书，地产企业将产品品质放到重要位置，保质按时交付到位，促使进一步企稳健康发展。

市场方面，面对集中密集政策，上海、深圳等反应更为迅速，青岛节奏相对略慢。从市北头部房企项目大促，到城阳开启新一轮限时补贴政策，行动已然开始。目前不分前期部分折扣促销量开始在端体现，市场更需一个传导到地方的过程。

青岛房天下公司总经理纪礼刚认为，近期出台的被称为楼市“史上最宽松政策”的意义不仅仅在于政策本身，更是向市场传递救市的决心，可以说本轮地产，真正受益的不是，不是有房者，而是真正的刚需群体。房价下跌利率下跌，政策尺度越来越大，是刚需最有利的环境，也是出手置业的好时机。从近几天线上的数据反馈来看，包括青岛在内主要城市购房者在线查询、咨询量上涨！青岛楼市热点板块、热点项目到访、成交也有所增长，说明购房者对青岛楼市预期逐步提升，同时也需要行管部门、开发企业、媒体等共同发声传递、解读相关政策信息，以引导市民释放置业需求、促进市场复苏。